关于小产权房的问题有什么，小产权房可以住多少年

　　关于小产权房的问题有什么?小产权房子介绍：

　　不缴纳土地出让金，在农民集体土地上建造的房屋。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，房管局购房合同的土地不予备案。深圳的小产权房还包括农村房、城中村、集资房，甚至违法房。大多数人会对小产权房的概念有一个通俗的理解，小产权房是指没有合法产权证的房子。

　　1.不是所有小产权房都是违章建筑;

　　2.小产权没有缴纳国有转让费，所以不会在房管局登记，只会在镇政府或乡镇政府备案;

　　3.小产权房可以由亲属直接继承;

　　4.如果小产权不能在房管局备案，就没有财产税。

　　5.属于违法建筑用地的小产权房，会面临依法拆除。

　　6.未取得房屋所有权证，不具备房屋所有权，不能合法设定房屋抵押，不能办理房屋过户手续。

　　7.国家征收土地或拆迁，利益很难保护。

　　8.房屋产权纠纷缺乏有效依据，没有相关法律保障。

　　9.不能申请贷款，只能一次性付清，或者分期。同时，该房屋在银行不能抵押。小产权房由于没有纳入国家规划，供电、供水、供气等附属设施，无法得到有效保障。

　　购买小产权房的优势：

　　1.价格优势明显。小产权房的低价优势一直吸引着广大市民，尤其是像深圳这样的大城市，商品房价格是涨了再涨，房租也是涨了;从中国的房价来看，它们已经是“世界一流”了。

　　2.家庭生活。商业地产使用权虽然是70年，但使用年限是否能达到70年?中国每年新建建筑面积20亿平方米，是每年新建建筑数量最多的国家，相当于消耗世界水泥和钢铁的40%，只能持续25~30年。与三代祖先收入捆绑的房子只能维持30年。

　　3.确权的可能性。

　　4.买的人太多了。

　　小产权房能住几年?

　　房子没有使用寿命。先看看我们小产权房的产权有多长。关于产权期限，简单介绍一下：产权期限有两种形式：土地使用权和房屋所有权。

　　土地使用权属于国家和集体。是指国家转让给事业单位和组织、个人的土地使用权。根据建筑类型的不同，其使用寿命也不同。比如普通民用住宅的使用年限基本上是70年，而商品房的使用年限是40年。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权，其财产权寿命是永久性的。

　　了解小产权房的产权，我们来分析一下小产权房能住多久。

　　1.如果是建在集体建设用地上，只属于农村集体，那么小产权房的使用寿命是无限的。但小产权房是少数民族在特殊情况下建造的房屋，具体使用年限取决于开发商的合同。是70年。

　　2.从政府部门购买土地的个人建造的小产权房，一般是40年，还有更久的，不超过70年。

　　关于小产权房的问题相关内容的介绍希望对大家有帮助，房价过高，必然会影响大家的幸福指数，但是大城市的房价，短时间内必然不会下降到合适的位置。