小产权房买卖合同有效吗，小产权房可以住多少年

　　近年来，房价高居不下，而小产权房因其价格低廉，吸引了不少购房者的注意，而小产权房买卖合同也成为大家最关注的问题，那么，小产权房买卖合同有效吗？小产权房可以住多少年？

　　小产权房买卖合同有效吗？

　　1.本集体经济组织社会成员企业之间的小产权房买卖合同一般被认定为有效。

　　我国法律明文规定，农村的房子智能分配给本村村民，禁止卖给城镇居民，但是并不禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转和出售。

　　因此，只要同一集体的成员之间具有进行相应的民事权利管理能力和民事行为发展能力，买卖双方在签订小产权房买卖合同时也表达了真实意思，且不违反相关法律制度规定或者通过社会主义公共经济利益，那么在这种情况下，一般学生认为小产权房买卖合同有效。

　　2.集体与集体组织其他成员之间的小额财产买卖合同一般认为无效。

　　因为中国农村发展集体土地宅基地使用权是农村社会集体主义经济管理组织企业成员享有的权利，关系到使用者的具体身份，非本集体经济活动组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方签订的房屋买卖协议违反了我国有关法律法规的强制性规定，一般认为是无效协议。

　　3.集体经济组织社会成员与城镇居民企业之间的小产权房买卖合同管理一般被认定无效。

　　宅基地、农房或者小产权房只能在中国农村同一集体主义经济社会组织成员之间进行流转，城镇居民在农村购买农民房屋的行为可以不受法律环境保护，买卖行为方式一般无效。

　　但是，城市居民签订小产权房屋买卖合同后，应当取得集体组织帐户，并经有关部门批准。

　　小产权房可以住多少年？

　　因为小产权房没有正规的楼栋信息，居住多少年无法保证，大概是10~20年。如果国家政策变了，要么居住的更久，甚至一辈子；或者时间变短，不到10年。

　　为什么小产权房不能保证居住时间？

　　市场上有很多小产权房，但不是正规商品房，不能上市公司交易，所以大部分都是租售，无法得到保证居住时间。

　　1.小产权房缺乏产权资格，因为建在没有正常出让的宅基地上，没有拿到国家批准的施工资质，也没有正式的产权资料，无法确定其居住时间。

　　2.小产权房无法正常销售，一般来说，我们买房子的时候，我们到正规的销售中心办理交易，而小产权的房子都是由业主或者代理人直接出售或者出租，手续不规范,没有国家法律法规保障的问题。

　　所以尽量不要买小产权房，即使租赁公司也要签正规合同，避免社会经济管理纠纷。

　　3.小产权房风险很大，比如房屋的产权，房屋的交易等，都含有一定的风险，这和大产权的房子有明显的区别，所以最好选择大产权的房子购买。

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