土地流转什么意思，签土地流转合同的时候需要注意什么

　　土地流转什么意思？土地流转指的是农村土地经营权流转。农村土地经营权流转是指在一定期限内，在承包方与发包方的承包关系不变的前提下，承包方将土地经营权的部分或全部让与他人进行独立农业生产经营的行为。

　　但是土地流转必须遵从老百姓的意愿。根据《农村土地经营权流转管理办法》规定，土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有和农村土地家庭承包经营的基本制度，保持农村土地承包关系长期稳定不变，遵循合法、自愿、有偿的原则。任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。

　　土地流转必须获得三分之二以上成员或村民代表的同意。如果只有少数人同意，那么土地就不能流转。实践中，如果村委会强制或强制农民将承包地流转给企业或个人，那是不合法的，这时候村民可以向有关部门举报。

　　此外，需要注意的是，土地流转还需要承包商的书面委托，未经承包方书面委托，个人和其他组织无权以任何方式决定流转承包方的土地经营权。

　　承包方自愿委托发包方、中介组织或者他人转让其土地经营权的，承包方应当出具转让委托书，委托书应当载明委托事项、权限和期限等内容，并由委托人和受托人签名或盖章。

　　将闲置土地转让给他人获取额外的地租没有错，但是如果因为自己的疏忽而与他人签订合同后出现亏损就得不偿失了，那么，签土地流转合同的时候需要注意什么？

　　第一：没有签订正式的合同或协议。

　　农村的一些村民彼此很了解。如果他们把自己的土地流转让给其他邻居，一般都会因为面子问题而不好意思和对方签约。大部分人会认为他们是认识的，不会有出轨。但是这些情况是不可预测的。转让给对方的土地赚钱了，就按时交地租。如果它不赚钱或者赔钱，就会有人作弊，不交相应的租金。这种情况如果没有明确的解释，仅靠口头承诺是没有效果的。再好的关系，如果没有正式的合同或者条约约束，期间一旦出了什么问题，只能自认倒霉。

　　第二：租赁目的不明确。

　　农村的土地一般是用来种一些农作物的，但是当你把土地流转租给别人的时候，你不会问它是用来种什么或者有什么其他用途。那么，双方签订合同后，另一方以营利为目的，利用土地建设大棚等建筑，是违法的。如果被查出来，会给自己带来很大的麻烦。所以你把土地租给别人的时候，一定要问清楚对方是做什么用的，一些土地限制规则也要写在合同里。

　　第三：合同的不完全性和消灭

　　其实签合同对大多数村民来说都是不利的。为什么这么说？因为大部分村民不识字，即使会读书也不多，所以和别人签合同的时候，很多村民看不懂合同。他们借助他人之口草草签了合同，以为彼此了解就不会欺骗自己。出了问题，他们才发现自己当时没有理解合同的意思，却无端承担了责任，后悔真的来不及了。

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