什么小产权房？房屋产权如何区分？小产权房的弊端

　　什么小产权房？小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村出具的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。购房合同不会在国土房管局备案。

　　小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

　　什么小产权房了解后，房屋产权如何区分？

　　国家发房产证的叫“大产权房”，国家不发房产证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权主要有三种解释：

　　1、对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这个名字是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

　　2、根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金金来区积分，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

　　3、根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。

　　前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。

　　什么小产权房？小产权房的弊端

　　1、小产权没有国家颁发的房产证

　　村委会或乡镇政府出具的产权证明为无效证明，在法律上不予承认。

　　2、小产权房不能上市流通

　　因为小产权房没有国家承认的产权证，所以没有转让、处分、收益和继承财产的权利。

　　3、小产权不能转让

　　因为小产权的财产本身不具备相应的产权，也不具备过户的权利。

　　4、小产权房不补偿占地

　　当政府或合法开发商征用小产权人占用的土地时，小产权人只能得到很少或没有补偿。由于小产权所占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接划拨给当地村委会或乡镇政府。

　　5、小产权不能办理银行贷款

　　因为贷款买房需要凭房屋产权证办理抵押登记手续，所以没有国家颁发的合法产权证的银行房产是不会贷款的。

　　6、该帐户不能移入

　　由于购买小产权房后无法迁入户籍，购房者及其子女无法获得当地免费医疗和义务教育资源。

　　7、政策不确定性

　　现阶段国家对小产权的处理没有做出明确决定，明显增加了不可预测的风险。有不通过法律指责公众的心态是不合适的，因为买小产权房的人相对于买合法房产的人只能算是“少数”。国家在发布相关政策时，不得不考虑“公众”的利益。

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