杭州发布租赁新政： 自持商品房屋单次租期不超10年

　　本周，杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》(以下简称《通知》)规定，自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

　　《通知》明确了自持商品房屋建设进度的确定标准，一次性申领预售证的项目，申领预售证时，自持商品房屋建设进度须达到50%(单独成栋的，按层计算；其他按套计算)；分批申领预售证的，累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的，自持商品房屋建设进度须达到50%(单独成栋的，按层计算；其他按套计算)。

　　《通知》要求，自持商品房屋办理验收确认前，开发企业需先申请办理自持商品房屋租赁备案手续，一次性将自持商品房屋纳入租赁平台进行公开展示，接受租赁预登记， 并可根据租赁预登记先后顺序、租赁申请人诚信等综合情况，合理确定拟承租人。市住保房管部门核实确认后，出具《自持商品房屋租赁备案证明》。

　　此外，《通知》加强了对自持商品房屋租赁方面的管理，规定了自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，并对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应的限制，通知明确，房屋租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

　　据了解，为增加租赁住房的有效供应，杭州正积极推行“限地价，竞自持”的竞拍规则，即对以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持商品房屋面积，并于2017年8月22日出台了《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》。截至目前，杭州市区范围内，共有92宗地块出现竞拍自持比例，合计自持面积达191万平方米。