“北3南2” 新盘价也有“楚河汉界”？

　　步入12月，杭州楼市也进入了2018年的最后博弈时间，不少新盘“快马加鞭”地提速跑量，这样的情形在过去的一个月中便可见一斑——11月萧山共有包括融信杭州世纪、滨江碧桂园卧城印象、滨江御江南等在内的15个项目(不包括商业)相继领出预售证，从新盘价来看，萧绍路以北的区块普遍“3”字打头，以南多数“2”字打头，颇有一点“楚河汉界”之意。

　　　　11月榜单出炉新房签约1245套

　　据透明售房网统计，11月萧山区共签约新房1245套，环比10月1103套签约新房略有上升，不过从四季度的整体签约量而言，市场购房热情有所降低。与此同时，11月《萧山区签约套数排行榜》已正式出炉——东方文化园、前湾国际社区、佳源湘湖印象分别以280套、124套、121套的签约数量位居榜单前三名。

　　目前，前湾国际社区已领出了3张预售证，最近一次是在12月3日，加推24套房源，共20户购房预登记家庭，此外，其11月推出的96套房源，仅71户家庭进行了购房意向登记；紧邻的融创江南壹号院的推盘速度也同样紧凑，目前已领出4张预售证，值得一提的是，该项目在11月加推的136套房源，同样不用进行摇号选房。有业内人士表示，目前科技城板块已拥有萧山区惠立学校、杭州师范大学萧山科技城小学等配套，不过该板块依旧需要一定的时间来兑现成熟的配套，因此难免会让购房者产生“两极分化”的买房态度。

　　除了科技城板块的强势入局，在11月的《萧山区签约套数排行榜》中市北板块、湘湖新城板块、南部新城等均有项目在榜。比如位于湘湖新城的佳源湘湖印象，最近一次领出的117套户型建筑面积在89㎡—218㎡的房源，在报名登记期间，共审核确认了838户有效客户，其中包括374户“无房家庭”，摇号中签率约为14%，可见项目在市场中的受关注度。

　　　　房企加速跑量

　　　　年终冲刺倒计时

　　11月的萧山楼市像是被按下了“加速”按钮，各大热门板块均有新盘竞相入市，特别是市北与南部新城的首开新盘尤为瞩目。

　　在限购限价的市场之下，萧山南部新城沉寂多时，而11月板块内新盘滨江碧桂园卧城印象的首开，则让南部新城得以“破冰”。据悉，目前板块内紧随卧城印象入市的还有德信碧桂园印江南、旭辉东原璞阅，值得一提的是，这3个新项目，加上正在清盘的光明尚海湾，一下子就在11月为市场输入了上千套房源。

　　以卧城印象为例，项目首开推出了包括高层、排屋在内的共446套房源，精装高层均价为25200元/㎡，排屋毛坯价格为42000元/㎡，其中高层中签率约为61%；而与卧城印象隔蜀山路“近身肉搏”的印江南在本周又加推了296套房源，毛坯均价与首推一致，为22000元/㎡，值得一提的是，该项目首推的424套房源，共有1582户购房意向家庭登记，中签率约26.8%。此外，板块内光明尚海湾最后的545套房源，共吸引2155户意向家庭，中签率约25.3%，不过由于11月南部新城的“开闸”供应，光明尚海湾在选房当天没有完全售罄。

　　11月，除了南部新城在打开供应，萧山市北板块的高地价项目——融信杭州世纪也推出了首批92套房源，目前已全部售罄，该项目已开启了第二批共136套房源的去化，加推建筑面积约128㎡与146㎡户型，精装均价分别为37500元/㎡、38300元/㎡。此外，板块内由新希望与滨江联手打造的锦粼府也在本周首开78套洋房，毛坯均价为32060元/㎡。

　　本月，楼盘的“年终冲刺”或将更为激烈，上周有中天卓越风荷锦庭、金地滨江万科悦虹湾等多个项目领出房源预售证，其中位于义桥板块的中天卓越风荷锦庭，首开176套房源，精装均价18600元/㎡，截至登记期满，共有219户登记家庭，中签率约80.4%。此外，位于湘湖新城的金地滨江万科悦虹湾，上周加推136套房源，均价为32353元/㎡，中签率约为22.4%。

　　（文章来源：萧山日报）