祥生赴港上市 战略升级高成长可期

　　又一家内地房企赴港IPO.6月3日，祥生控股集团有限公司(以下简称“祥生”)向港交所递交了招股书。招股书显示，祥生总部位于上海，深耕浙江，经过逾20年的发展已成长为一家全国性的综合类地产开发商。

　　作为起源于浙江诸暨的房地产开发企业，祥生已在浙江建立起稳固的业务基础，截至2020年3月31日，祥生于浙江省的土储面积达1156.24万平方米，占祥生总土储50.2%，每平方米平均售价13592元。

　　有媒体报道称，3月至今，祥生已先后获得多幅土地，其中不乏杭州、宁波、合肥、温州、南昌等极具市场潜力的准一线、强二线及二线城市。据公开数据显示，在祥生近期新增的土储中，准一线、强二线及二线城市的占比超过了85%。

　　祥生地产在土地市场动作频频，深耕、补仓的态度坚定。同时也可看出，祥生在持续落实“1+1+X”投资战略，深耕一二线，精耕三四线，全国化战略布局正在逐步打开。

　　“1+1+X”战略引领深耕全国版图决心可鉴

　　在正式跨入被称为“房企分水岭”的千亿俱乐部后，祥生地产站在新起点，重新思考未来，将护城河拓宽到“战略领先”。2019年，祥生地产提出全新升维的“1+1+X”战略。至此，祥生地产打开了下沉市场的布局，并通过城市深耕提升口碑，初步完成了全国化的版图布局。

　　招股书显示，截至2020年3月底，祥生目前已在上海、浙江、江苏、山东、安徽、江西、湖北、湖南、内蒙等11个省份超43座城市展开布局。显示了其“1+1+X”发展战略正在逐步显现成效。

　　祥生提出“1+1+X”的投资战略中的首个“1”，即以浙江省为发展大本营，在坚持以杭州为重心的同时，将足迹贯穿浙东、浙北、浙南。

　　第二个“1”则为祥生地产重点布局、持续深耕的泛长三角区域。作为第六大世界级城市群，也是中国唯一的世界级城市群，其发展的潜力和辐射效应已经逐步显现，也印证了祥生不俗的战略眼光。未来，祥生也将继续以上海为龙头，持续稳定布局、稳健发展。

　　与此同时，祥生将“X”目标锁定为科学布局核心二线城市及核心一线城市周边的二三线城市。

　　三月份以来，祥生持续加码杭州、宁波、南通、温州等一二线城市。其中，宁波和杭州等新一线城市拿地金额占总拿地金额的58%，南通、温州等二线城市占比超27% 。祥生一、二线城市布局不断扩容，布局占比稳步提升。经过一年多的战略调整，一直被认为仅会布局“三四线”的祥生地产，在一二线的土地储备货值，已经悄然占据了半壁江山，其全国化战略也已初见成效。

　　巧用“非熟透原理” 精耕三四线

　　祥生深耕一二线同时，仍不忘在“1+1+X”战略的指导下持续精耕三四线城市。祥生地产择优进入兼具政策红利和市场机会的成长性城市，持续抢占城市化发展的价值高地与增长中心。一名祥生地产投资人士总结道：“我们并不是盲目的拿地，我们对每个城市，每块土地都有着自己的研判。”

　　祥生精耕三四线的“精”字也映射出其投资战略背后一个重要原理，即“投资非熟透原理”。如同牛排一样，非熟透的情况下，才最精致，最美味。随着城市群的协同发展，城市价值不断增强，不仅可以先人一步开辟新兴市场，还有助于规避区域集中性布局的风险，缓解差异化调控的政策影响，做到有的放矢。

　　行业专家表示，此次疫情发生之后，城镇化推进是刺激消费的手段，对于三四线绝对是个利好。另外，在这次疫情之后，在需求端，三四线客户改善住宅的意愿将越来越强。同时，政府在供给端也给予了很大的支持，希望供需端能够结合起来，在三四线城市能够有更好的销售情况。政策层面，全年以来全国针对楼市出台的政策调整次数已超过200次，三四线以下能级城市的新政策对房地产更趋友好，为这些楼市前景带来暖风。

　　在中国房地产历史的轮回与周期中，一二线与三四线城市经常存在周期错位，这对企业投资眼光的精准度和投资策略的平衡度都有极高的要求。目前，祥生随着其对土储布局的战略调整及优化，一二线土储占比及三四线土储占比逐渐趋于平衡状态，祥生持续精耕三四线城市的战略也为其在千亿之年阔步前行提供了良好助力。

　　土储结构优化升级

　　新冠疫情下部分房企拿地趋于谨慎，土拍节奏随之放缓，但祥生地产却能在杭州、温州等一二线及强二线城市接连拿地补仓，以丰厚土储保证持续供货，也在无形中展现了其面对“黑天鹅”事件时强大的抗风险力和稳定性，这背后是祥生稳健的财务体系在做支撑。

　　有业内人士分析指出，诸如祥生这样的企业，想要完善全国化布局，势必要不断加大在一二线城市的项目比重，增强整体经营的抗风险能力。而区域的深耕同时又能帮助企业积累地域的资源优势。可以预见，随着祥生地产一、二线城市的货值供应不断增加，其投资风险将进一步降低。而在不同量级城市间的均衡布局也将助力企业的健康发展。

　　祥生表示，通过今年的拿地动作，集团以合理的土地价格获得了大量优质的土地储备，充足“粮仓”将有力支持集团未来的稳健发展。另外，土地市场逐渐回暖、交易量基本恢复甚至超过、居民购房指数保持稳定并改善等重要信息都表明房地产市场在快速复苏。

　　未来，祥生地产也将继续坚守“规模与品质双优”的发展目标，从改善客户的需求出发创新产品，坚定“匠心质造”的产品研发态度，贴合市场需求，深度打磨产品体系，推出更符合现代人居幸福生活的产品与服务，继续以匠心筑就美好生活，以优质产品回赠市场认可。

　　（文章来源：观点地产网）