华侨城开启“大甩卖” 逾8亿挂牌旗下两公司股权

　　进入12月后，华侨城延续前期的资产“甩卖”模式，继续出售旗下企业股权。

　　12月3日，重庆联合产权交易所披露了关于华侨城的2项股权转让信息。信息显示，华侨城旗下的重庆华侨城实业发展有限公司计划转让成都华侨城盈创实业有限责任公司80%股权及32011.42万元债权，转让底价约4.79亿元。

　　武汉华侨城实业发展有限公司(下称“武汉华侨城实业”)则挂牌转让武汉森亿青城文旅创业发展中心(有限合伙)26亿元有限合伙份额(约占总份额的99.96%)，转让底价约为3.57亿元。

　　需要注意的是，华侨城在此前就已经多次出售资产。据媒体报道，华侨城在10月、11月已经先后近10次公开转让资产，出让总金额逾50亿元。

　　频繁出售资产

　　《国际金融报》记者注意到，华侨城此次出售的成都华侨城盈创实业有限责任公司成立于2017年5月5日。该企业项目已超过一年未动工，今年前11月的净利润为-1154.58万元。另外，其房地产开发经营资质也已经于2020年9月4日到期。

　　武汉森亿青城文旅创业发展中心(有限合伙)则成立于2020年6月15日，截至11月30日净利润为-34.62万元。值得一提的是，武汉森亿青城文旅创业发展中心(有限合伙)并非唯一被武汉华侨城实业出售的资产，与其同日成立的武汉风尚青城文旅创业发展中心(有限合伙)也已经被挂牌出售。

　　11月2日，武汉华侨城实业挂牌转让武汉风尚青城文旅创业发展中心(有限合伙)26亿元有限合伙份额(占总份额的99.96%)，转让底价约为10.71亿元。该项目于12月4日挂牌期满，截至目前尚未征集到意向受让方。

　　据了解，除了以上地区，华侨城在云南、河北、河南等地均有资产出售。从出售标的的经营规模来看，这些企业多为中、小型规模，且都存在不同程度的亏损。相比之下，武汉的两个标的显得有些不同寻常。

　　武汉两个被出售标的均成立于今年6月15日，经营规模较大。成立后，两家公司联手竞得一地块，即武汉市青山区滨江商务区东片P(2020)051号宗地。而截至评估报告日，双方皆未缴款签订土地出让合同。

　　对于两家公司的成立以及被出售是否都与此地块相关一事，《国际金融报》记者致电华侨城，但截至发稿前电话仍无人接听。

　　优化业务板块

　　关于公司为何频繁变卖资产，华侨城相关负责人曾在接受媒体采访时表示，一系列动作是华侨城按照相关要求，实施新战略指导下进行的产业结构调整。公司将进一步聚焦文旅主业，以确保有更多的精力和资源集中于文旅项目的开发建设。

　　西南证券研报数据显示，2020年前三季度，华侨城新获取土地项目23个，占地面积479万平方米，对应建筑面积1000万平方米，土地价款351亿元。其中文旅综合用地达13块，总建面达694万平方米，占比近7成。

　　可以看出，华侨城确实在不断加大文旅板块的布局。有业内人士称，虽然在华侨城所出售的资产中有不少文旅项目，例如大理华侨城杨丽萍大剧院项目、丽江丽月旅行社有限公司、迪庆茶马古道旅行社有限责任公司等。但这些亏损项目算不得优质资产，对于华侨城而言，这些项目出售之后不仅可以回笼资金，还可以优化业务板块。

　　亿翰智库研究总监于小雨则认为，除了优化业务外，华侨城出售资产还有部分来自疫情以及“三道红线”的影响。其表示，“今年受到疫情影响，来自文旅酒店业务的收入并不乐观。另外，华侨城‘三道红线’踩中了两条，出售资产有利于资金回流，但主要原因还是为了优化产业。华侨城很多地拿的便宜，卖地都能赚一部分钱。我理解他们其实在做平衡，对于华侨城拿地的量来看，卖这些资产其实也还好。”

　　克而瑞最新数据显示，华侨城前11月全口径销售金额为741亿元，位居第51位。对于华侨城在房地产业务上的表现，于小雨称，从发展战略来看，华侨城其实还是侧重于发展文旅板块的业务，该公司一直没有将住宅当做重点业务板块。其直言：“目前华侨城似乎在发力小镇项目，住宅更像是附加的。”