万科Ａ：公司采用成本模式计量投资性房地产，以成本减累计折旧摊销及减值准备在资产…

　　消息，万 科Ａ(000002)01月22日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

　　投资者：公司对印力集团投资按照权益法核算，根据公开资料显示，印力集团对投资性房地产采用公允价值计量，请问公司合并报表时，反映出来的权益法核算的投资收益会剔除这部分公允价值变动吗？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司采用成本模式计量投资性房地产，以成本减累计折旧摊销及减值准备在资产负债表内列示。公司在确认印力集团权益法核算的投资收益时，已按照公司的会计政策对其财务报表进行了调整。

　　投资者：请问我司长租公寓的土地属于什么性质？土地年限多少年？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。长租公寓的土地性质以及土地年限不同项目存在一定差异，需要结合具体项目来看。

　　投资者：请问万科2024、2025年的债券到期，主要集中在哪几个月份？金额大概多少？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注，有关公司现存债券明细情况，您可以关注公司年度报告财务附注中的“应付债券”部分。

　　投资者：人行和金监总局1月5日出台的关于租赁住房金融支持的政策对公司有何影响？请具体说明，谢谢。

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关政策有助于加大对住房租赁开发建设信贷支持力度，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。公司作为国内规模最大的集中式长租公寓服务商，我们会持续关注相关政策的落地情况，用好金融工具，助力业务发展。

　　投资者：全国各大城市的车位滞销是普遍现象，公司如果盘活这些长库龄资产？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司十分重视车位去化，一方面持续提升产品力和客户体验，另一方面也加大了对车位去化的组织保障和激励力度；此外公司还推出了“翼车位”数字化车位空间，通过科技助力车位营销，取得良好成效。

　　投资者：董秘，您好！ 请问公司多大程度参与深圳城中村改造项目？涉全市建面 40% 啊，多庞大的“工程”。谢谢！

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。城中村改造方面，在开发业务和城市更新领域，公司在全国多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践；在租赁住宅领域，公司曾在深圳开展万村计划，致力于改善城中村居民和租户的居住条件，目前泊寓团队仍在城中村持续服务客户；在物业服务领域，万物云在多个城市参与街道城中村的综合治理与服务。

　　投资者：请问公司今年到现在手中现金流还有多少

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。根据最新数据，截至2023年三季度末，公司在手货币资金1036.8亿元，前三季度经营性现金流净额为正。

　　投资者：尊敬的董秘，您好！我在查阅您公司ESG报告时，发现贵公司在其中披露了财务信息，贵公司已经在年报中披露过财务信息了，为什么还要在ESG报告中披露呢？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。经济效益是ESG表现中公司治理领域的重要指标之一。ESG报告中列示的财务数据选自全球报告倡议组织标准GRI中，指标GRI 201：经济绩效下建议披露的财务内容。

　　投资者：公司股价低迷，明显被恶意打压，很多评论也是对万科有大量不实的恶意猜测。这种舆论下，公司不仅仅只是股价低迷，也可能会影响到公司房屋的销售以及融资。公司是否可以提前发布业绩快报，证明即便是房地产下行周期，公司依然有不错的盈利和健康的现金流?

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

　　投资者：万科有使用人工智能技术或应用吗？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直积极关注科技趋势，利用科技产品强化对各业务的支撑，改善服务体验，优化运营效率。例如，公司通过采用AI技术实现审图智能化，能够有效提升审图效率，增加审出问题的数量，将常见的设计缺陷类问题在设计阶段规避和修正。目前该技术已在政府部门推广，并在行业多家公司应用。