越秀地产：今年合同销售目标1470亿，拿地计划400亿

　　（原标题：越秀地产：今年合同销售目标1470亿，拿地计划400亿）

　　越秀地产董事长林昭远日前在2023全年业绩发布会上表示，2024年，越秀地产的工作主题是“攻坚克难稳增长，精益管理优业绩”，尽管房地产行业下行压力仍大，但是公司管理层还是坚定信心，设定了增长目标，2024年合同销售目标为1470亿元，可售货值2700亿元。

　　年报显示，2023年，越秀地产实现营业收入802.2亿元，同比上升10.8%，核心净利润达34.9亿元；全年实现合同销售金额1420.3亿元，完成全年销售目标的107.6%，同比增长13.6%，增速位于行业前列。截至2023年末，公司总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，其中一线城市占比44%，核心二线城市占比51%。

　　同时，截至2023年12月31日，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为461.0亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。全年加权平均借贷成本降至3.82%，期末平均借贷成本进一步下降至3.63%。

　　展望2024年，林昭远认为，房地产调控政策将围绕着“因城施策、精准施策、一城一策”持续宽松，房地产市场今年预计会筑底企稳，市场分化会越加明显，市场集中度会持续上升。土地市场分化会加剧，一二线主要城市土地市场竞争激烈，行业投资更加聚焦核心城市核心区域。在资金方面，行业的优势环境会继续保持宽松，但房企获取融资的能力和优势会继续分化。

　　对于今年的投资策略，林昭远表示，越秀地产将坚持“一城一策、量入为出、以销定投”的稳健投资策略，聚焦优势区域和核心城市持续深耕。投资项目上，以效益为先，更加聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目，持续巩固深化集团“6+1”的特色化多元化的增储模式。他还透露，今年投资铺排计划在400亿元。

　　此外，在城市更新方面，林昭远介绍，2023年，越秀地产在城市更新领域取得突破进展。广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展，整体签约率已达82%。广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约690亿元，其中2024年计划供货34万平方米，新增可售货值约180亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达90%，项目总可售货值约45亿元。2023年，越秀地产于上海虹口区获取首个城市更新项目，项目总可售货值约30亿元。