地产：蓝筹与主题齐看好 荐8股

　　上周（2015/1/19-2015/1/25）17个城市合计成交343.7万平米，环比上升9.12%，去化周期微升至12.4个月。上周我们建议抄底买入地产股，板块亦出现了强势反弹，佳兆业等事件不利影响被消化，再融资明显加快，而地方两会期间，扶持地产的地方政策及自贸区扩容等稳经济抓手类政策不断出现，我们看好地产股从大盘蓝筹股到中盘题材股的全面机会，我们维持板块增持评级，首选推荐保利地产、招商地产、华侨城、张江高科、天健集团、深振业、世联行、冠城大通等公司。

　　支撑评级的要点市场概况：上周我们观察的17个城市合计成交面积343.7万平米，环比上升9.12%；价格指数环比上升0.4%至183.1；十五大城市新增可售面积333.0万平方米，环比上升54.4%，3个月移动平均去化月数为12.4个月，较之前一周微升0.2，3个月移动平均批售比为1.11，比之前一周上升0.02。

　　政策新闻动态：上周住建部出台意见支持存量商品房做安置房；国务院办公厅出台农村产权流转交易指导意见；五部委发文称农房将纳入不动产统一登记范围；上海自贸区三大扩展区拟于3月1日挂牌；地产行业“营改增”即将出台，专家估算带来的减税规模或超8,000亿元；另外，地方政府继续支持房地产市场：合肥各银行全面落实“认贷不认房”，四川全面取消住房限购限价，浙江绍兴将于2月15日起实施购房补贴；数据显示，2014年全国累计棚户区改造约2,100万户，国开行累计发放棚户区改造贷款8,047亿元；2014年商品房销售面积增速降7.6%，全国房地产开发投资95,036亿元。

　　上市公司动态：上周华夏幸福公告投资影视基地公司并入股河北中基足球俱乐部，新黄浦、九龙山、迪马股份及泰禾集团等涉及股东减持或股权转让；万鸿集团、中弘股份及万科a出现股东或合伙人增持；融资方面，上周北辰实业、福星股份分别完成25亿、10亿元公司债发行，五年期债券票面利率分别为4.8%和7.5%，新湖中宝、滨江集团分别拟发行35亿元公司债和30亿中期票据，华发股份、大洲兴业分别拟非公开定增募资不超过58.9亿元、5亿元。目前37家公司公布了业绩预告，19家公司预告同比上升。

　　投资评级和建议上周报我们提示市场的大幅回调为投资者提供了买入地产股的机会，而上周地产指数反弹超过10%，表现强劲。我们认为，保利地产、招商地产、华侨城等蓝筹地产股，随着再融资的推进，潜在利好将逐步释放，可以坚定持有；而随着市场风格切换，中盘的区域热点类地产股表现活跃，我们推荐上海和深圳本地股如张江高科、浦东金桥、天健集团、深振业，涉及国企改革、自贸区、转型等多种主题，华夏幸福、世联行、中南建设、冠城大通也是我们持续推荐的重点公司。