地产：证监会 住建部推进住房租赁资产证券化
摘要：
核心观点川财周观点：近日中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上，联合发布了《关于推进住房租赁相关工作的通知》。《通知》提出，积极推动多类型具有债权性质的产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。从国内情况来看，REITs的试点在过去两年中频繁被提及，长租公寓领域的试水也在加速，但相关的税收政策和配套法律法规还未出台，市场尚未出现标准REITs。2017年中国类REITs市场快速增长，发行规模增长显着。国内市场共发行16单类REITs产品，发行总额379.67亿元，较2016年增长156.10%。据测算，目前中国房屋租赁市场规模为1.1万亿元，预计2025年将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元。REITs约束较为严格，对社会资本具有吸引力，未来可成为长租公寓资产投资的重要来源渠道，未来发展前景广阔。建议投资者关注长租公寓领域中的细分龙头世联行(002285) 和房地产基金业务中的细分龙头光大嘉宝(600622)。
市场表现：本周上证综指上涨0.35%，收报于3082.23点。房地产板块本周下跌0.77%，成分股栖霞建设(600533) 、银亿股份(000981) 和世荣兆业(002016) 周涨幅居前，分别上涨9.55%、9.34%和8.18%。与之相比，大港股份(002077) 、京汉股份(000615)和中弘股份(000979) 周跌幅居前，分别下跌13.34%、11.81%和10.74%。
关键指标：
30大中城市本周商品房成交面积为255.67万平方米，环比增加了23.57万平方米。其中一线城市商品房成交面积为52.32万平方米，环比增加了17.96万平方米；二线城市商品房成交面积为131.16平方米，环比减少了8.59万平方米；三线城市商品房成交面积为72.19万平方米，环比增加了14.20万平方米。
行业动态海南省22日晚紧急召开新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。（新华社）公司动态万科A(000002)（000002）：公司2018年一季度实现营业收入308.26亿元人民币，同比增长65.83%；归属上市公司股东净利润8.95亿元人民币，同比增长28.68%。
其中，房地产业务结算面积165.1万平方米，同比增长15.4%；房地产业务营业收入278.0亿元，同比增长73.5%。
风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。
