地产：深圳部分银行首套房利率下降
摘要：
核心观点川财周观点：9月全国首套房贷款平均利率为5.7%，涨幅已连续三个月下降，热点城市中杭州9月首套房贷利率下跌了8.1BP。近期深圳部分银行首套房贷利率也出现下降，放款提速的现象。我们此前一直提到，十年期国债见顶回落后，按揭利率也将逐步改善。此外，近期广州增城、花都、南沙三区限价政策放松，限价地块楼盘以开发商实际申报为准，目前行业调控政策虽不会明显宽松，但大幅收紧的概率较低，伴随着宽松政策预期抬升，地产股估值修复有望延续。相关标的为保利地产、【招商蛇口(001979)、股吧】、新城控股、荣盛发展。
市场表现：本周上证综指上涨1.90%，收报于2598.85点。川财地产金融指数本周下跌0.27%，成分股中【嘉凯城(000918)、股吧】、荣安地产和荣丰控股涨幅居前，分别为31.86%、27.23%和24.36%。与之相比，皇庭国际、新华联和世荣兆业周跌幅居前，分别下跌13.43%、5.21%和2.05%。
关键指标：
30大中城市本周商品房成交面积为266.77万平方米，环比增加了0.65万平方米。其中一线城市商品房成交面积为43.96万平方米，环比减少了1.42万平方米；二线城市商品房成交面积为124.72平方米，环比增加了1.38万平方米；三线城市商品房成交面积为98.09万平方米，环比增加了0.69万平方米。
行业动态10月以来，随着限竞房的集中入市，楼市供应明显提速。北京市住建委网站数据显示，截至10月23日，10月里取得预售证的住宅项目已达14个。其中限竞房占了绝大多数。但这并不意味着纯商品住宅已经淡出了市场，相反，在限竞房掩护下，多个纯商品住宅悄然取证入市。尤其是在最近一周里，新取证的6个项目全部都是非限价的纯商品住宅。值得注意的是，这些住宅项目中出现了多个最近两年里少见的10万+项目，其中两个项目的报价超过了11万元/平方米，两个项目的报价超过了9.5万元/平方米。并且这4个高价项目都是在10月14日到10月21日，陆续获得的预售证。（北京青年报）公司动态【万科A(000002)、股吧】（000002）：公司2018年前三季度实现营业收入700.48亿元，同比增长50.32%；实现归属于上市公司股东的净利润为48.61亿元，同比增长26.09%。
风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。
