楼市“金九银十”会出现吗?楼市调控新动作有哪些

　　到目前为止，全国近100个城市的房价已经上涨，一些房地产企业已经实现了快速付款，销售市场也逐渐恢复。楼市“金九银十”会出现吗?

　　然而，8月份，整个的房地产市场也发生了一定的变化。许多城市的房地产市场监管力度在加大，政策也在不断收紧。鉴于房地产企业的发展，相关机构也出台了一些政策。对于房地产企业来说，未来获得资金的渠道可能会越来越窄，融资成本会越来越高。对于房地产企业来说，经营压力也越来越大。

　　最近，贝壳发布了《8月全国新房市场月报》。

　　第一，在中66个大城市中，8月份成交成交量保持10%的累计跌幅，市场恢复速度持续放缓，市场进入传统淡季

　　据贝壳统计，2020年8月，成交66个城市新增住房市场总量同比下降1.2%，环比下降14.5%，成交地区同比下降1.3%，环比下降14.6%。新屋市场进入传统淡季，成交量略有下降，低于去年同期。1-8月，成交66个城市新增住房市场累计数量同比下降11.0%，成交地区同比下降9.9%，比7月累计下降幅度小1-2个百分点，市场恢复速度继续放缓。

　　第二，线城市的成交累计复苏速度仍是最快的，三、四线市场保持稳定

　　根据贝壳统计，从2020年1月到8月，成交在线城市新屋市场的跌幅仍然是最大的成交，其中的数量同比下降16.0%，成交地区同比下降14.8%，环比下降5个百分点;二线城市的数量同比下降11.4%，成交地区同比下降11.3%，环比下降1-2个百分点;3、4线城市成交数量同比下降8.5%，成交地区同比下降5.4%，与上月持平。1、2线城市新建住房市场仍在缓慢复苏，而3、4线城市累计成交成交量同比保持不变。

　　第三，城市圈继续恢复，但沪及中西部周边城市恢复速度稳定

　　2020年，京城市圈周边的新住房市场恢复最快。截至8月，成交成交量累计同比下降幅度收窄至-2.5%，市场基本稳定回升。沪周边城市圈的复苏速度放缓，8月份仅下降1.5个百分点，至-9.6%。8月，深城市圈市场复苏加速，跌幅收窄3.4个百分点至-13%。中西部城市群的恢复速度也有所放缓，8月份下降幅度仅为1.5个百分点，至-16.4%。

　　第四，截至8月，两个新城市新增住房市场累计成交超过去年同期，其中，京，杭州和东莞保持10%以上的增长速度。

　　去年1线城市1-8月的排名保持不变。与去年同期相比，深圳上海，广州的经济增速累计放缓幅度较7月份缩小了4-5个百分点。短期内，在深圳的“715”新政对新住房市场几乎没有影响。京北部的恢复速度最快，成交地区的累计减速比7月份缩小了9.5个百分点。

　　从历史的角度来看，房地产行业的“金九银十”已经到来。但是，由于“红线”的压力，一些房地产企业只能加快销售速度，争取资金早日回归。有业内人士指出，在下半年的房地产市场，一些负债较高的房地产企业可能。

　　“最近，住建部召开了部分城市重点房企和商会房地产融资工作座谈会，加强了房企和城市监管方面的分类指导。未来，市场热度较高的城市将很有可能出现监管过度，市场也不会过热。”许小乐说。

　　楼市调控新动作有哪些?

　　调控有什么特点?以杭州东莞为例：

　　矛头显然是为了打击房地产投机。

　　杭州楼市新政策最令人担忧的两点是：

　　第一，在杭州购房限制范围内，已离婚且单身3年且无购房记录3年的购房者可被认定为无房家庭。

　　第二，那些以父母依赖成年子女的形式定居的人必须有三年时间才能被视为独立买家。

　　据业内专家介绍，这两项规定的第一项是打击通过假离婚获得购房资格的行为，第二项是阻断通过落户进行房地产投机的渠道。

　　同样，东莞的政策是针对房地产投机者的。

　　9月3日公布的东莞楼市新政策，是今年7月出台的限制楼市调控新政策的政策细则。

　　本细则具体涉及二手房在途交易的认定、限制购买商品房的政策、限制转让商品房的政策等。这增加了房地产投机的难度。

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