多地银行暂停新房二手房房贷与什么有关？对哪些人群会有影响？未来房贷会如何发展？

　　今日最新消息称，多地银行暂停新房二手房房贷，这一举措无疑对金融市场和房地产市场都造成跟大影响，那么这个事件与什么有关？对哪些人群会有影响？未来房贷会如何发展？接下来我们来详细了解一下。

　　多地银行暂停新房二手房房贷与什么有关？

　　随着几个热点城市房贷利率的上升，最近几个城市二手房“停贷”的消息引起了热议。

　　对此，记者调查了解到，在火热的二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行收紧房贷业务的现象：部分银行暂停二手房贷款业务，甚至在银行中暂停新增住房贷款业务。

　　易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受采访时表示，事实上，贷款暂停业务与贷款金额有关。各地在实施集中房地产贷款管理制度的同时，自然需要严格控制贷款。贷款方面，一般是先停止二手房贷款，再严格控制一手房源。

　　“此外，二手房贷款还有很多乱象，特别是包括过桥贷款等业务。相关部门也进行了监督。通过对这种贷款的控制，可以大大促进贷款业务的监管，打击一些房地产投机者行为。”严跃进补充道。

　　一些银行已经停办新房和二手房贷款业务

　　据媒体报道，最近，在热门的二线城市中，武汉也收紧了个人住房信贷业务。其中部分新房、二手房公积金业务银行暂时不再受理，受理部分二手房业务已暂停。

　　武汉房贷的收紧是国家房地产信贷政策变化的一个缩影，《证券日报》记者了解到，很多城市的二手房贷款额度比较紧张，贷款周期已经延长到三四个月，甚至有些银行已经停止办理新的二手房贷款。

　　多名银行业内人士在接受采访时表示，银行暂停抵押贷款业务主要与收紧贷款额度有关。

　　广东几个热点城市的某银行个人贷款经理告诉记者：“目前二手房贷款业务不受理，很多国有银行网点的二手房贷款没有额度。”无锡市一家股份制银行的个人贷款经理告诉《证券日报》记者：“目前，二手房的贷款期限至少是三个月。”

　　记者在采访中发现，不仅二手房房贷收紧，新屋房贷也收紧。“由于额度紧张，新二手房抵押贷款业务暂停，二手房贷款办理业务定于2022年。”南京一家大型国有银行的个人贷款经理告诉记者。

　　与此同时，许多城市的购房者也告诉记者，在银行申请抵押贷款时，发放贷款既困难又缓慢

　　对此，严跃进告诉记者，贷款暂停或贷款周期明显延长，实际上对房东和购房者产生了一定影响，中介合同管理也面临压力。对于购房者来说，要合理安排预算和购房计划。

　　记者梳理发现，从楼市数据来看，今年以来，房贷紧张的城市都是今年本地楼市升温过快的热点城市，市场成交量或价格都有所上升。例如，广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥和惠州等。

　　国家统计局的统计数据显示，在热点城市，广州的新房和二手房价格在5月份有所上涨。其中新房价格环比上涨1.5%，同比上涨11.2%；二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨13.5%。5月，重庆新房价格环比上涨1.9%，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

　　“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求过大。”中原房地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，由于大部分新房都与开发贷款有关，后续市场对二手房贷款的影响最大，尤其是在南方城市，很可能二手房贷款发放困难将成为常态。

　　多地银行暂停新房二手房房贷对哪些人群会有影响？未来房贷会如何发展？

　　下半年住房贷款金额会继续紧张

　　中南财经政法大学数字经济研究所执行主任、教授盘和林在接受记者采访时表示，政策收紧了房贷额度，比如要求银行根据信贷结构降低房地产贷款和房贷比例。这使得房地产的信贷额度更加紧张，同时各地根据自身实际情况，进一步限制了房地产的信贷。

　　严跃进告诉记者，一些热点城市贷款确实面临压力，这体现在两点：第一，对股票的消化是主要原因，即过去滞留的未经批准的贷款需要加快，这也使新的贷款业务相对放缓。其次，实行差异化监管，从实际过程来看，新房管制较少，而二手房管制较多。

　　今年下半年，银行紧张的房贷额度会缓解吗？盘和林认为，下半年住房贷款额度将继续紧张，住房信贷将进一步收紧，直到房地产价格开始趋于平行或下行。在现阶段周期上行的背景下，房地产降温的总体政策不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

　　“贷款通常在每年的6月和12月吃紧，所以今年6月收紧贷款很正常。2021年贷款利率上调也有可能成为一种趋势。”张大伟说。

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