房贷利率步入新一轮下调，房贷利率下调对房价有哪些影响？

    　房贷利率步入新一轮下调，2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的5.6%（LPR+100BP）下调至5.4%（LPR+80BP），二套房利率从5.8%（LPR+120BP）下调至5.6%（LPR+100BP）。除此意外，上周，重庆以及江西、山东等省份的部分城市率先“松绑”房贷政策，将首套房贷的首付比例从30%降至20%。

　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

　　中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　房贷利率下调对房价有哪些影响？

　　房贷宽松对购房者和市场都是利好消息，但房价方面，大概率还是稳的，难有大幅上涨。

　　迎来房贷春暖花开，降息和首付比例对于正在还贷的人和急需上车的“刚需家庭”来说，无疑是一大利好。

　　对于房地产市场来说，无疑是利好。专家认为，广州等城市的房贷利率政策客观上对国内其他城市具有积极的启发意义，有助于对其他城市的后续政策起到积极的示范作用。“目前房地产市场处于去年下半年降温的尾声，今年将呈现V型走势，即不断进入市场筑底、筑底、筑底阶段，后续将形成非常好的底部反弹和逐步回升的基础。”

　　相关概念股：

　　新城控股：房地产龙头。根据克而瑞信息集团发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第7位与第8位，分别比2017年度上升4位和5位。

　　金地集团：房地产龙头，是房地产开发绩优股。

　　【保利发展(600048)、股吧】：房地产龙头。清晰的战略方向使得公司充分把握城镇化快速扩张带来的行业发展机遇，经营规模节节攀升，2017年公司以3092亿元的签约销售规模稳居行业前五。

　　绿地控股：房地产龙头。公司是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的综合性企业集团，并在中国房地产主业的综合性企业集团中排名第一位。主营业务包括了房地产主业及其延伸产业，包括建设建筑、酒店及商业运营等业务，公司子公司上海金丰易居房地产顾问有限公司、上海天丰房地产顾问有限公司等从事房地产经纪业务。

　　万科A：房地产龙头。万科成立于1984年，是国内房地产开发行业龙头。近5年，净资产收益率21%，投入资本回报率12%，盈利能力很强。随着精细化管理水平稳步提升，以及行业内部调整的加速出清，万科作为行业龙头，市场集中度有望维持稳健增长。同时，包括物业、仓储物流、租赁住宅等多个地产相关板块的有序发展，将开拓新增长空间。

　　下调房贷利率与首付比例可能已经成为趋势，在降首付与降贷款引导下，在相关政策呵护下，房地产市场回暖已经在路上。推荐阅读：保障房概念。