房贷利率会随着银行利率改变吗，房贷利率影响因素及现在新政策

　　现在，大多数人在买房时会选择贷款，但大多数人不知道贷款是否会随着银行的利率而变化，也不知道如何计算抵押贷款。今天我们的就对于房贷利率会随着银行利率改变吗问题进行一下详细的了解。

　　1.我们需要知道贷款利息是按照浮动利率计算的，但银行利息会贷款变化后，贷款的计算利率也会随之变化。当然，无论如何计算，它都不会影响已付利息。然而在利率在银行变化后，贷款的未付部分将随之变化。具体来说有三种形式。一是利率在银行调整后，新转存的利率将在贷款利率的第一年年初执行，如工商银行，农业银行和建设银行；二是新利率可以在还款后每年调整执行；第三双方同意在银行利率转移后的第一个月执行新利率。

　　2.是根据国家政策调整的。国家贴现率比基准利率低30%。如果基准利率调整，将是基准利率的30%。如果国家取消30%的优惠政策，一些尚未还清的贷款利率优惠也将被取消。当然已经返还给本金的利息没有任何效果。

　　了解房贷利率会随着银行利率改变吗的问题之后我们来看一下具体放贷是如何计算的。

　　1.我们需要知道贷款利息通常是通过每月复利计算的。复利是指在每个计息期之后将剩余利息加到本金上，以计算下一个计息期的利息。这样在每个计息期，前一个计息期的利息成为计息本金，也称为利息滚动。然后有两种还款方式：一种是等额本息，另一种是等额本金。

　　住房贷款实行浮动利率，浮动利率不仅随着利率的调整而调整，而且随着国家优惠政策的变化而变化。贷款利息根据浮动利率计算。银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。

　　2.由于不同的还款方式和不同的月贷款利率，无论何种贷款，银行都有统一的贷款利率计算标准。贷款利息的计算方法为：日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30 月利率（‰）=年利率（%）÷12 当月贷款利息=上个月剩余本金*贷款月利率;，如果当月已经还本金=当月还款额-当月贷款利息，上月剩余本金=贷款总额-累计已还款本金。

　　在之前的时候放贷都是按照在固定利率上的倍数进行的，而现在贷款利率的变化出现了调整，房贷利率过去银行向客户发放贷款时，利率是根据央行，宣布的4.9%的基准利率，以贴现或增加几个百分点的形式确定的。

　　2019年8月，央行发布《关于改革和完善LPR形成机制的通知》，明确银行应主要参照LPR确定贷款利率。也就是说，在未来，贷款利率将由“LPR基点”(加号点可以是负数)构成，而其中是1个基点=0.01%。

　　2019年12月28日，央行宣布，从2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行谈判。原则上，现有浮动利率贷款的定价基准转换应在2020年8月31日前完成。

　　目前，LPR已成为大多数新发放贷款的定价基准，但现有浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款的基准利率。那就是房贷利率会随着银行利率改变吗还是实行的。自2015年10月以来，基准贷款利率保持不变。与基准贷款利率相比，LPR更加市场化，能够及时反映市场利率的变化，自2019年8月以来已经多次下降。为了保护借款人和贷款人双方的权益，特别是让借款人享受到利率下调带来的好处，银行人民银行明确表示，从2020年3月1日起，将推进现有浮动利率贷款定价基准的转换。更多关于贷款的介绍还有房产抵押消费贷款。