哪些因素影响沈阳公积金贷款额度及怎么计算，沈阳公积金贷款申请条件

　　能影响沈阳公积金贷款额度的相关因素：

　　1.最高上限

　　规定如下：

　　申请人缴纳住房公积金，最高贷款额为40万元;申请人和共同申请人均缴纳住房公积金，最高贷款额为60万元;三个或三个以上家庭成员申请的最高贷款额为80万元。

　　郊区县最高贷款限额按规定执行：

　　辽中，新民，康平、法财政管理部门的申请人已缴存住房公积金，最高贷款限额为35万元;申请人和共同申请人均缴纳住房公积金，最高贷款额为50万元;三个或三个以上家庭成员申请的最高贷款额为55万元。

　　将上述数字乘以流动性系数0.8，这是你最终可以借入的最大限额。

　　注意：共同申请人必须是家庭成员，男朋友和女朋友不计算在内。

　　2.余额上限

　　贷款金额根据规定，不得超过申请人和共同申请人公积金账户存款余额的15倍，公积金账户存款余额不足20000元的，按20000元计算。

　　余额上限是指即使你刚从年薪1W的公司毕业，但你刚开始缴纳公积金，账户余额只有几千，那么你只能申请2万元的15倍贷款(不足2万元就是2万元)，即30W。如果你想借40万元，你的账户余额至少要26667元。

　　3.比例的上限

　　说白了，比例的上限是你必须付多少钱。你的贷款金额不能大于总房价减去首付款。毕竟，住房公积金贷款只是你买房的一种福利。如果贷款资金留给你抵押，这将违背这项福利的初衷。

　　购买各种房产的比例上限如下：

　　首次购买普通商品房，最高贷款金额不得超过商品房成交价格的80%(首付款20%)，且不得超过最高贷款金额。再次申请住房公积金贷款时，贷款首付款比例为40%，贷款总额不得超过60%。

　　第一次购买存量房屋(二手房)，贷款比例按批准价格计算(如成交价格高于评估价格，则评估价格作为批准价格，不包括房屋装修及除房屋以外的其他项目的价格)，首付款比例根据房屋竣工后的使用年限而有所不同：

　　房屋使用年限在十年以内(含十年)，贷款首付款比例为30%，贷款比例比批准价格的70%要低;

　　具体定额的计算公式

　　申请人和共同申请人每月缴纳公积金的工资基数还款系数12个月贷款年限。(工资基数因个人和单位而异，公式为：个人月缴费额/个人月缴费比例;目前，沈阳市公积金还款系数为0.35;沈阳市公积金存款比率一般为8%-12%)。

　　例如，如果一个买家想用20年的贷款买一栋新房子，他的月薪是5000元，他的公积金账户是1200元。其中单位存入600元，自行存入600元。按照沈阳市公积金的存款比例，一般是8%-12%。那么张每月的公积金存款基数是600/12%=5000。

　　根据公式：这意味着买方可以获得高达42万元的公积金贷款。

　　沈阳公积金贷款申请条件

　　1.在沈阳工作并将住房公积金存入中心的员工。

　　2.在申请贷款前，申请人或共同申请人工作的单位应全额连续支付职工一年的住房公积金。3.申请人和共同申请人连续3次或累计6次无不良信用记录。

　　4.购房首付款不得低于规定的比例。

　　5.所购房产不是申请人家庭的第三套或以上住房。

　　6.申请人有稳定的经济收入和贷款偿还能力。

　　7.申请人同意提供本中心认可的贷款担保方式。

　　8.申请人和共同申请人(包括配偶)没有未偿贷款或其他债务。

　　9.申请人购买的房地产开发企业已与中心签订担保协议。

　　以上便是沈阳公积金贷款额度相关内容的介绍，大家在使用公积金贷款的时候一定要格外注意，自己的余额以及限制条件，避免在申请的时候出现误会。因为之前小编讲过其他城市的公积金贷款，如长沙公积金提取、大连公积金贷款额度等，大家感兴趣的都是可以看看的。