房屋产权70年后怎么办？产权年限如何解释？

　　房屋产权70年后怎么办？产权年限如何解释？

　　一、如果商品房的土地使用权到期，根据现行法律，住宅用地可以自动续期。

　　二、对产权到期后的情形中国《物权法》第149条有规定：

　　1、住宅建设用地使用期限届满时，可以自动续期。

　　2、土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，按约定执行；约定不明确或者没有约定的房地产，依照行政法规、法律的规定办理。

　　三、《城市房地产管理》第21条还规定：

　　土地使用者在土地使用权出让合同约定的期限届满后需要继续使用土地的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外，其他续期申请应予批准。如需续期，应按规定缴纳土地使用权出让金，并重新签订土地使用权出让合同。

　　四、产权在70年后到期，有两种情况：

　　1、延长土地使用权期限。在这种情况下，房屋所有人可以共同向当地国土资源局申请缴纳土地出让金。当然，价格应该低于同类土地出让金的价格，这类似于成本价与市场价之间的差额。

　　2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物。那么这可以通过类似的拆迁安置办法来解决，业主也可以得到相应的经济补偿。

　　房屋产权70年后怎么办？产权年限如何解释？

　　1、土地使用权

　　它是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。

　　转让时，土地使用权按开发类型划分为不同的使用年限，包括：居住建筑用地、商业建筑用地和工业建筑用地。根据建筑物的不同类型，一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。

　　2、房屋所有权

　　它属于个人财产权，是一种私有财产权，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日生效）第64条，个人享有其合法收入、房屋、日用品、生产工具、原材料和其他不动产和动产的所有权。它的生命是永恒的。

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