北京二手房房价受哪些因素的影响，北京二手房买卖注意事项有哪些？

　　与新房的成交价的定价不同，在帝都波谲云诡的二手房市场，可以影响二手房价格的因素太多了。下面小编简单梳理了一下影响北京二手房房价的因素，希望对大家有所帮助。

　　影响北京二手房房价的因素有哪些？

　　1、开发商的品牌

　　开发商的品牌会影响二手房的价格，住宅区的整体规划设计和物业服务质量会对成交的住房产生相对明显的影响。近年来，消费者逐渐从物质需求转向精神享受，从离工作场所近等简单需求转向高度绿化、整洁的环境和良好的物业服务。品牌开发商和品牌物业会让消费者放心购买，为房屋增添不少亮点。

　　2、交通拥挤

　　房子所在的位置，对房价有非常明显的拉动作用。因为居民日常生活要外出工作，所以涉及到交通问题。如果地铁线路开通通车，肯定会带来房价上涨。同时，如果小区周边的商业设施很齐全，再卖肯定会卖个好价钱。反之，如果该地段周边存在不利因素，则会对房价产生不利影响。

　　3、住房因素

　　房子本身的质量也是影响价格最明显的因素。房屋因素主要包括房屋续租率、产权状况、楼层、朝向、户型、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

　　4、市场因素

　　市场因素主要包括经济条件、二手房市场和市场供求。其中的市场供求状况对房价的影响最大。当某个地区的住房供应不足时，房价就会上涨。相反，当住房供应量过大时，住房价格就会下降。

　　5、消费者的心理因素

　　消费者心理因素主要包括消费者心理障碍、对住房的偏好和交易心态。购房者一般都不愿意买二手货，除非受经济水平限制或者价格上有很大优势，买家的偏好和交易心态对二手房价格也有很大影响。如果购房者特别偏爱某个地区的房子，或者急于买房，这些房子的价格也会有一定程度的上涨。

　　北京二手房销售注意事项是什么？

　　北京二手房买卖不可能全程委托，还要注意优先购买权，慎重对待定金和押金。

　　1.不要全权委托公证

　　如果卖方的房子有贷款抵押，在出售房子时无法偿还贷款和解除抵押，通常需要委托中介和担保公司全权处理，以达到赎回和出售房子的目的。卖家中间问题最多，因为有了充分的授权，中介可以在没有卖家同意的情况下买卖房子，同时也往往违背了卖方的一些口头意见，并不是按照卖方的意愿控制房产，而是按照中介自己的意愿控制房产。

　　2.有租赁关系的房屋必须首先确认优先购买权

　　对于有租赁关系的房屋，需要确认承租人不会行使优先购买权，同时承租人应出具放弃优先购买权的声明。一旦承租人的优先购买权被忽视，后果将非常严重。承租人可以要求解除你与买方之间的买卖合同，即房产转让了，仍将被撤销。承租人放弃优先购买权，也需要告诉买方有承租人，否则买方会找麻烦。

　　3.认真对待定金

　　如果是定金签收定金，如果不是定金，就不要签收。定金合同是执业合同。虽然当初约定只有5万，但他给了10万。签收的话定金就是10万。如果定金是10万，而你只签收了5万，那么定金就是5万。首付必须要买家做资金监管，最好找银行，而不是中介。

　　以上就是北京二手房房价的全部内容，希望上述内容可以帮助大家更好的了解北京的房价，感谢大家的支持与鼓励。