什么是房地产泡沫？房地产泡沫为什么会产生？

　　房地产泡沫是什么？

　　1、房地产泡沫意味着房价很高，空置率很高，房价高到远离市场和个人需求。如果房价过高，会导致空置远离经济和社会支持。其实不仅仅是房价高，而是房价过于高，已经超出了它的价值和普通人的购买力。

　　2、泡沫经济有两个特点。第一，商品供需严重失衡，供大于求非常严重。第二，投机交易氛围太浓。房地产泡沫经济是一种泡沫，即房地产是这种泡沫经济的载体，即房地产价格和使用价值因房地产投机而严重不同，房地产的市场价格饥渴脱离了用户的支持。

　　房地产泡沫的特征：

　　1、房地产泡沫是指房地产价格的波动模式。

　　2、房地产泡沫是指房地产价格先大幅上涨后大幅下跌的情况，这种频率比较大。

　　3、房地产价格波动不是连续的，其波动没有稳定的周期或频率。

　　4、房地产泡沫产生的时候，主要是投机造成的，即房地产经济体系中的货币供应量在短时间内上升过快。

　　房地产泡沫为什么会产生？

　　1、土地是房子的根本，土地供应被政府垄断。

　　有限而稀缺的土地是房地产泡沫的基础。房地产与人民、企业、事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是社会的基本福利要求，人们对生活条件的要求是无止境的；生产条件和办公条件的改善关系到企事业单位的发展，也直接关系到房地产。此外，人们看好经济前景，然后用房地产抵押贷款向银行借钱，投机房地产，使其价格飙升。

　　2、房屋供应被开发商垄断，自建房屋违法，经济适用房建设太少。

　　3、出于国家GDP发展的需要，中国GDP发展基本上是廉价出口和固定资产；人民收入低，社保体系不成熟，税费太高，消费无法带动。

　　4、金融机构过度放贷是房地产泡沫的直接助燃剂。从经济学的角度来看，价格是商品价值的货币表现，价格的异常上涨肯定与资金密切相关，因为价值大，房地产泡沫能否出现取决于市场上是否有大量的资金。因此，资金的支持是房地产泡沫形成的必要条件。

　　5、在目前高积累的分配形势下，中国房地产可以吸纳至少几年的劳动成果用于社会基础设施建设。投机性需求膨胀是房地产泡沫的直接诱因。出于投机目的的房地产需求与土地稀缺有关，即人们购买房屋不是为了居住，而是为了转售。一旦这种行为成为你追我赶的群体行动，很难压制，房地产泡沫随之而来。

　　6、人们的投资渠道有限，大量资产进入房地产市场。与此同时，也有一些趋利性较强的外资。

　　7、中国人的传统的房子观念。

　　消费者对某些消费品价格的预期可以在一定程度上影响消费者的需求。消费者的期望受到经济环境变化的影响。一旦预期高估了环境变化对价格的影响，就可能导致泡沫。

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