买了半年的期房想卖掉怎么操作，需要满足哪些条件，有哪些要注意的？

　　买房对于大家来说是一件大事，但往往是买完房之后就会将自己以及家人、亲戚掏空！毕竟房价那么高，仅靠你一人之力可能太难了。好不容易凑钱买了房子，但又突然要用钱，这时刚刚买了半年的期房想卖掉应该怎么办呢？下面赢家财富网就带大家学习了解一下，刚买的房子想卖应该怎么操作，需要满足哪些条件！

　　买了半年的期房想卖掉怎么操作？

　　1、订预售合同

　　预售房屋转让前，出卖人必须与开发商签订预售平台，并在房地产管理机关进行预售登记。

　　2、书面通知开发商

　　出卖人未按商品房预售合同约定支付总价款的，应当在转让时征得开发商同意；如果总价已经付清，转让方需要书面通知预购商品房转让，并征得开发商同意。

3、转让合同和登记

　　转让人与受让人签订预售转让合同，合同签订后办理预售变更登记。合同转让后。受让人已取得原商品房预售合同约定转让人应享有的全部权利。

　　需要满足哪些条件？

　　1、只要房款已经支付，你就是房子的主人，有权随意处置，就可以自由买卖房子，不需要征得任何人的同意。但，一般都是使用一手房贷款买的房子，这时需要先还清贷款！然后，你只需要以书面形式通知房屋买卖的房地产开发企业，让他与新房业主沟通相关事宜。如果房款没有结清，余额没有支付清楚，买方不得擅自出售购买的期货房。因为开瓶器还是有部分房子主权的，所以需要先和开瓶器沟通，取得企业同意后才能买卖。

　　2、所购房屋可以买卖后，双方可以签订书面合同转让房屋预售对象，通常需要等半个月左右才能转让。

　　3、只要完成期房户主的过户手续，被转让人在购房时就可以享有原转让人所拥有的全部权利。即之前的所有购买行为和权利都转移给受让方，不改变所有原协议。只有户主变了，其他都没变。

　　4、期房转让价格不受法律约束，所以价格不受限制自由定价。转让方和受让方可以自行协商价格，然后在固定价格上签订销售合同。

　　3、有哪些要注意的？

　　1、转让价格不一定是原价。事实上，相关法律法规并没有规定期房的转让价格。因此，转让价格的转让方可以自行处理，但不要定得太高或太低。如果太高，没人要。太低的话，会赔钱。

　　2、做好交易前的产权证。因为这种情况下，流程更简单。如果能交房，最好先交房。转让方产权证办理完毕后，双方交易。注意，双方的转让文件都要经过公证处公证，转让方的资料可以保存在第三方见证中介公司。

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