期房开发商跑了怎么办，期房购买过程中需要注意什么？

       现在的房产基本都是期房，买房的时候需要一些买房的技巧，有些购房者可能运气不好。他们买房的时候，开发商收到首付后就跑了。那么， 期房开发商跑了怎么办，期房购买过程中需要注意什么？下面我们就一起来看一下吧。

　　期房开发商跑了怎么办?

　　1.首先你要确定你的房子是否已经竣工，是否具备交房条件。竣工交付房屋的，建立销售关系；如果不满足交货条件，则销售关系不成立。

　　2.根据中国高级人民法院(《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》)的有关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现的，应当支持请求解除商品房担保贷款合同的一方”。如果银行不同意，可以起诉。

　　3.根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释的规定，如果《商品房买卖合同》被解除，抵押贷款合同的目的不能实现，可以解除抵押贷款合同。你不用还贷款。

　　4.在争取自己的合法权益时，最好是和社区成员一起行动。人多力量大，这样你就可以避免因为人少效率低的问题。而且人多的话可以一起工作，多利用资源。解决起来会更快。

　　5.处理问题的时候，不要随便组织非法活动。要知道违法行为会受到法律的制裁，一切都要依法处理，这样就不会有其他弊端了。

　　期房购买过程中需要注意什么？

　　1.很多开发商卖楼盘的时候都打广告，但这充其量只是广告，千万不能被广告冲昏头脑。房子是家里的事，一定要三思而后行。

　　2.买期房肯定会要求押金，但一定要在房屋合同中注明押金条款。特别是一些开发商会在房屋合同上写不退押金。

　　3.一般期货屋的交割时间都有明确的规定，但延迟交割的赔偿措施必须明确注明。在建设项目过程中，由于资金，管理等因素，很多开发商往往会使期房难以按期交房，所以补偿措施必须写好。

　　4.想在拿到房子的时候就拥有产权，开发商必须要有产权资格，这一点很容易被很多买拍卖行的人忽视。一旦拿不到房产证，就很麻烦了。

　　以上就是关于期房开发商跑了怎么办，期房购买过程中需要注意什么的问题的回答，你对这个问题了解了吗？如果你买房子的话，你会买期房吗？