期房是什么意思，期房有哪些特点和优势

　　大家在买房的时候应该听过期房这样一个词吧？但是对于期房是什么意思大家是否有所了解呢?不知道的话也没有关系，因为带领大家了解什么是期房就是我们今天这篇文章的主旨了。如果大家想要了解的话就来和我一起接着往下看吧。

　　期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证开始，到他取得房产证(大产证)结束，这个时期的商品房称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时要签订预售合同。

　　一般情况下，期房的价格比较低，有很大的选择空间。但是，由于房屋是先付款后交付的，所以购房的过程和结果取决于购房合同规定的权利和义务的履行，购房合同的履行不仅受到开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。由于各种利弊，期房制度在中国有被废除的趋势。

　　商品房预售制度与中国房地产市场的发展密切相关。长期以来，我国城市住房供应不足，加快建设，增加住房供应是客观需要。然而，中国刚刚起步的房地产，产业和资金，严重不足，其中许多接近“包”公司的地位。自有资金的比例甚至不到10%。直到2001年，即使是上海老牌房地产开发企业也只有18.84%的资金股份。另一方面，融资渠道和手段单一，银行贷款几乎是房地产开发企业的唯一选择。

　　与其他国家和地区不同，中国商品房预售的特点是商品房预售附带融资功能，即预售一般收取全部房价，预售已演变为开发企业的主要融资手段。这种做法的具体历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来四个问题：削弱宏观调控能力，不利于保护消费者利益，潜在风险大，不利于提高房地产开发企业竞争力。

　　现在大家应该就知道期房是什么意思了吧？当然了一个事物的诞生一定是由于它具有一定的优势，所以期房的优势有哪些呢？接下来我们就来一起进行一下期房的 优势分析吧。

　　(1)预购、户型、位置等都有利于选择。由于未完成的住房，销售工作刚刚开始，开发项目的所有住房类型都有，而且好看的住房类型也在其中，所以买家有较大的选择余地。

　　(2)价格可以给大折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要一到两年，甚至更久。为了及时收回现金，我们欢迎购买期房。

　　(3)付款容易，随着施工进度，一般分为三次。第一次付款时间为取得预售证明时，一般只需缴纳1-2万元定金和总房价10%左右的首付；第二次付款时间是项目进行到一半的时候，付款金额约为总房价的60%；第三次付款时间是房屋已经竣工或即将投入使用时，买家支付剩余款项。同时开发商会把房子交付给买家，或者选择按揭付款。如果一次性付清全款，可以获得更大的折扣。

　　(4)工程质量随时可见，便于监督和评论。从交付定金的那一刻起，买方就可以随时观看工程的进展情况，建筑结构、墙体结构、水暖、电力等设备管线、管道、接口等建成后不易观察的部分，一眼就能看出来。

　　这篇文章到这里就结束了，不知道大家有没有注意到我们之前有提到说期房制度又被废除的趋势呢？不过这个到目前为止应该还是不会被废除的，所以大家不用太担心这个问题。那么这篇有关期房是什么意思的文章到这里就结束了，不知道大家有没有学习到什么是期房呢？