房价还会下跌吗？房价下跌的标志，影响房价变动的因素包括哪些？

　　房价还会下跌吗？为了抑制房价的过度上涨，政府出台了许多控制措施来帮助楼市保持稳定。就目前的房地产市场而言，房地产的走势非常明显，国家也通过出台相应的政策为楼市定下了基调。为了保持经济和市场的相对稳定，很难看到大幅上涨和大幅下跌。总体来看，2020年房价有望进一步企稳，不会出现大幅上涨或下跌。

　　房价下跌的标志：

　　1、当地经济发展缓慢

　　楼市冷暖与城市经济发展密切相关。如果本地经济由盛转衰，陷入长期低迷，那么楼市也会由暖转冷。同时，当地经济变化越快，楼市崩溃的可能性就越大。

　　2、大量土地被征用

　　当它在楼市，流行时，开发商通常不惜任何代价得到土地，因为只要他们得到土地，那就是钱！然而，如果大量的土地流动，这意味着在开发商眼中，楼市可能会有一个巨大的地震在迎来，和房价下跌不远！

　　3、楼市的库存逐渐增多

　　如今，各大城市的楼市和库存都很匆忙，这进一步推高了房价。但是如果你看到楼市的库存在逐渐增加，增长率一直在增加，那你就要担心了，因为这个时候房价离暴跌不远了！

　　房价还会下跌吗了解之后，影响房价变动的因素有哪些？

　　1、政治因素。包括：战争、动乱、政府机构的重大变动或重大政治政策的出台。

　　2、经济因素。影响房价的经济因素包括：

　　（1）经济增长率：经济高速增长，居民收入相应增加，购买力提高，房价会上涨；相反，房价会跌。

　　（2）物价、工资、就业水平：物价变动导致货币价值变动，影响房价。因为房地产是保值增值的，房价一般越涨越高；工资和就业水平的提高，居民收入的增加，都会导致房价上涨，反之亦然。

　　（3）储蓄率：储蓄率提高，意味着居民购买力提高，房价相应上涨；相反，房价会跌。

　　（4）财政金融状况：财政金融状况反映一个城市或地区的经济状况，直接影响房价。财政状况不好会导致政府购买力下降，财政状况恶化会导致货币紧缩，两者都会降低住房需求和价格。

　　（5）利率：较高的银行利率会增加房屋买卖双方的融资成本，抑制房屋交易行为，导致房价下跌；然而，银行较低的利率将对住宅投资者起到激励作用，有利于住宅市场的价格上涨和繁荣。

　　（6）土地价格：资源稀缺而有限的土地是住房的“原材料”，房价的波动与地价的涨跌息息相关。

　　3、行政因素。影响房价的行政因素包括：

　　（1）土地利用规划和供应控制：土地用途由政府规划管理部门确定，土地用途容积率对单方住宅的土地成本影响较大；政府通常通过土地出让计划控制进入市场的土地数量，从而影响住房市场的供应数量和价格。

　　（2）房地产税制：契税、房产税、土地增值税等。影响住宅交易量的增加或减少，同时税率降低以鼓励交易和住宅价格上涨；反之亦然。

　　（3）住房政策：国家住房政策对住房市场价格影响很大。

　　（4）政策法规：政府对住房开发或交易的限制或鼓励政策对住房市场价格有很大影响。

　　（5）城市规划：随着经济发展和人口增长，城市规划局部或全面调整。如果增加新的可开发区域或允许旧城区改造，将有利于住房市场的发展。

　　（6）公共建设：交通条件的改善会使地价上涨，进而带动房价上涨；公共设施建设，如电力、给排水、煤矿瓦斯、热力、电信等。都对房价有重要影响。

　　4、社会因素。影响房价的社会因素包括：

　　（1）人口状况：在人口增长率高或集中人口多的地区，有很大的潜在住房需求，有利于房价向上调整。

　　（2）家庭结构：核心家庭的增加，复合家庭的减少，离婚率的提高，会增加家庭数量，导致住房需求大幅增加，成为城市房价上涨的重要驱动因素。

　　（3）社会福利：社会福利状况会影响社会生活水平，进而影响房价。如果住房也变成福利品，需求减少，房价趋于持平。

　　（4）社区环境：良好的社区环境和和谐的邻里关系可以促进房价的上涨。

　　5、自然因素。影响房价的自然因素包括：

　　（1）位置：也就是地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置，位置或位置这句话说明了住宅开发项目对土地的极端敏感性位置。区位好、工商业发达、交通便利、集中人口多的地区，住宅价格较高；在城市规划中，有居住、商业、生产等核心领域。离这个地区越远，房价就会越低。

　　（2）面积：住宅开发项目的规模影响住宅开发的规模效益。住宅区适度的开发规模有利于降低开发成本，进一步降低房价。

　　（3）周围的自然环境：良好的自然环境有利于提高房价。

　　（4）市政设施和公共配套设施的完善：完善的市政设施和公共配套设施可以大大提高居民的生活质量，也有利于房价的上涨。

　　6、其他因素

　　其他因素，如建筑风格和外观、设计水平、设备状况、施工质量等。对房价也有很大影响。

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