养老地产政策，为老年人量身打造的地产

　　养老地产政策是国家扶持的一种利民政策。养老地产不管是从建筑设计、景观规划还是装修标准，这类老年房地产的建筑产品开发都是接近高端住宅产品发展规律的，而创新的核心就是适应老龄化设计，也就是说养老地产是为老年人量身打造的。

　　养老地产主要产品形式包括：养老院等保险资金推出的升级型养老机构，将养老地产作为商业地产项目长期运营；开发商推出养老地产项目。这样看来养老地产的未来和前景是非常乐观的。这从房地产公司和保险机构大力追求养老健康的房地产项目的现状已经非常明显。

　　以期提高养老健康产业房地产的研究水平，改变养老地产投资者和养老产业的现状。养老产业无疑是一个非常低层次的行业，无论是护理床位的数量还是老年人的收入水平，以及养老项目软硬件配置的低水平都已经非常突出。

　　高端养老金的产生受到养老理念的束缚，培育还需要时间。需要进入专业养老金社区的人一般都在70岁以上。如今，这些人出生于上世纪30年代，膝下有三五个孩子，所以他们仍然可以在家里由自己的孩子照顾。

　　政策支持不足也是一方面。因为养老地产政策尚处于研究阶段。对于行业的快速发展，缺乏政策支持，从土地征用、建设和运营阶段的开发和施工企业都感到困惑。但最困难的还是在商业阶段。

　　对低收入、独居、残疾等养老困难老年人，经考核，采取政府补助的方式，支持其入住养老机构或接受社区居家养老服务。北京、上海、深圳、成都等城市已开始实施部分补贴制度试点。实行“三保户”、“五保供养”的“三保户”制度，建立我国老年人“三保户”制度。

　　应当建立健全的养老补贴制度，逐渐将80岁以上的老年人纳入补范畴。但是，我们需要解决持有操作的问题。争论养老地产的未来时，如何实现养老项目的盈利能力是有区别的。

　　众所周知，我国房地产企业的发展高峰只有不到5年，房地产企业自身的实力更是凤毛麟角。这也是因为国内房地产企业的资金实力不够，不能选择积极囤地。但是开发过程中现金流的增长是国内房地产企业最大的诉求。这就影响了房地产企业对于养老地产的开发主要选择齐头并进，而且很难长期考虑。

　　养老地产政策固然好，让老年人能有一个幸福的晚年生活，但是在政策实施过程中会有一些不可避免的问题出现，我相信随着政策的不断完善和发展，养老地产政策的前景一定会很美好，老年人的美好生活指日可待。