房贷利率上调说明了什么，房贷利率受什么因素影响

　　房子需要很多钱，如果你没有一个好的年薪，很难一次性付清全部金额。在这种情况下，贷款是不可避免的。所以大家自然都很关心银行的相关贷款政策，房贷利率上调说明了什么？

　　房贷利率上调说明了什么？

　　银行贷款利率的提高意味着利率的提高。

　　1、中国银行，一年以内(含一年)的短期贷款，人民币贷款利率为百分之4.35；一年至五年(含五年)的中期贷款，工行人民币贷款利率为百分之4.75；五年期以上的长期贷款，工行人民币贷款利率为百分之4.9。

　　2.深圳开发银行，一年内(含一年)短期贷款，人民币贷款利率为百分之5.66；一年至五年(含五年)的中期贷款，工行人民币贷款利率为百分之6.15；五年期以上的长期贷款，工行人民币贷款利率为百分之6.55。

　　房贷利率上调对已经发放的贷款有影响吗？

　　第一种情况，如果房贷合同约定按照央行当时的基准利率或商业银行的挂牌利率执行，则不受利率调整的影响；那么，如果央行的基准利率提高或商业银行的抵押贷款利率提高，抵押贷款人将不会增加利息费用。

　　第二种情况，如果抵押贷款人与银行签订合同时，抵押贷款利率随着央行基准利率的调整而调整，如果央行基准利率上升，则抵押贷款偿还利率上升，贷款偿还利息上升。

　　第三种情况，如果按揭合同规定商业银行挂牌利率执行，当商业银行挂牌利率提高时，按揭还款利率也会提高，贷款还款利息也会提高。

　　例如，当一个买家在一个商业银行贷款了100万元时，双方同意房贷执行率为5.2%，贷款期限为20年，每月贷款为5200元。现在房贷利率提高到5.72%。如果是第一种情况和第二种情况，你每月还款额还是5200元，第三种情况，你每月还款金额会增加到5217元。

　　房贷利率上调是国家宏观调控政策，这就提高了购房成本，降低了购房者对住房投资的预期，对稳定房价有一定的作用。

　　房贷利率受什么因素影响？

　　个人信用记录

　　在批准贷款时，银行将首先检查借款人的个人信用报告。如果发现这两年逾期次数太多，不仅无法获得低息贷款，还可能被拒。

　　还款能力

　　申请抵押贷款的借款人必须具备按时足额还款的能力。换句话说，你要有稳定的收入，并提供相关证明，一般来说，收入高、稳定的房贷借款人更容易获得低利率贷款。

　　工作情况

　　与普通的按揭借款人相比，稳定的专业借款人如公务员、教师和律师在申请按揭贷款时更容易获得低利率，这些借款人一般被银行视为优质客户。

　　基准贷款利率

　　基准贷款利率是中国人民银行向商业银行发放的指导性贷款利率，对商业银行的存贷款和贴现业务起指导作用。一般来说，商业银行贷款的年利率一般在4%至8%之间。但对于大多数人来说，存在贷款门槛高、贷款条件复杂等困难。

　　市场因素

　　市场因素也会影响利率的变化。简单地说，银行和贷款机构能够用于放贷的资金越多，放贷的人越少，贷款利率就越低，从而鼓励放贷者从银行借钱，反之亦然。网上小额贷款公司也是如此。借款人多了，借款利率会上升，利润增加；相反，借款人较少，利率会相应降低，以吸引借款人。总之，贷款利率随市场供求变化。

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