二套房认房又认贷是什么意思，对购买二套房有什么影响

　　2019年4月，国家发布了有关于公积金个人住房贷款的公文通知。接下来带大家了解一下关于二套房认房又认贷的相关问题。

　　一、二套房认房又认贷发生了哪些变化？

　　1.第二套房的认定由“认房不认贷”改为“认房认贷”，即名下无房且从未申请过贷款的可认定为第一套房，名下有房或已申请贷款的可统一归类为第二套房。

　　2.二套房首付比例提高到60％，最高贷款60万，贷款政策收紧。

　　3.贷款期限已经调整，贷款期限可以从原来最长的到借款人70周岁计算，缩短到65周岁；

　　4.月还款额上限由不超过月收入的50％变更为不超过月收入的60％；

　　5.申请公积金的期限可以改为连续存款6个月以上，而以前的门槛是1年。

　　二套房认房又认贷带来了什么影响？对于那些已经缴纳了国家管理的公积金的人来说，新政正是需要的。具体来说，连续存款时间从一年改为六个月，证明材料进一步精简。从申请到支付的处理周期不超过8个工作日，因此更容易申请国家管理的公积金贷款批准，申请门槛也更低。新政对第二套房的认可度更严格。第一，要保护。第二，这对那些有住房贷款的人是一个严重的打击。以前的政策是“认房不认贷”。只要名下没有贷款，第一套房在购房申请国营公积金贷款时就可以认定。现在名下没有房子，但只要有贷款记录，就认定为二套房，二套房就申请贷款。首付比例提高了，贷款利率也会提高，贷款成本也会上去，必然会影响一批买家的积极性。

　　购买政策性住房和经济适用房的人有一定影响。买经济适用房的，首付比例是20％，比普通购房者低10％。对于购买政策性住房的人来说，贷款额度不受存款余额和年限的限制，因此选择更加灵活。对于普通人来说影响不大。国家管理的公积金的适用范围是中央国家机关、京单位和其他国家管理单位的在职人员。这类机关单位人员少，比例低。大部分人交的是市级管理的公积金，所以这个国家管理的公积金政策对他们影响不大。

　　从整体上看，国家管理的公积金新政策的出台，基本符合国家“留而不炒”的基调，最大限度地保护了刚刚需要的人，严格限制二套房标准，打击炒房，鼓励购买政策性住房和经济适用房。这类人比较有吸引力，但总体来说，因为国家管理的公积金使用有限，影响的只是政府机构的购房者。小编还写了关于跨省买房算不算二套房的内容，感兴趣的朋友可以了解下。