北京土地转让价格多少，北京土地转让契税税率多少

　　2017年北京土地转让价格多少钱?

　　在城乡二元土地制度的背景下，中国的农村土地已经不值钱很多年了，但也有例外。

　　4月底，农村集体建设用地1277亩左右入市97宗，总价15.7亿元。

　　这揭示了一个重要信息，即农村集体管理建设用地价格为1277亩土地15.7亿元，相当于每亩123万元左右。

　　市场化改革丰富了集体土地所有权的实现形式，提高了农村建设用地的节约集约利用水平，增强了农民集体和农民的收购意识。

　　试点只限于少数地区，我国大部分农村土地价格的实现方式没有太大变化。

　　话说回来，中国的农村土地值多少钱?澄清这个问题并不容易。中国的土地制度实际上非常复杂。按所有制分，有国有土地和集体土地，按土地用途分，有建设用地和农业用地。这样就会有很多类型的土地，比如国有建设用地和集体建设用地，国有农业用地和集体农业用地，每一类土地的价格都会有很大的不同。

　　此外，中国幅员辽阔，经济发展水平不同，不同国家的地价会有很大差异。一般来说，北京，上海，广州和深圳等发达地区的土地可能比西部贫困地区的土地更贵。

　　土地流转的价格是我和农民协商后确定的，各地差别很大。目前以种植粮食作物为主的土地流转成本约为每亩800-1000元。主要种植经济作物的土地价格会更高。当然，如果土地附近交通、水电条件好，土地质量好，价格会更高。

　　相关转让案例：

　　在北京土地交易市场，成交，有3块住宅用地，面积约12公顷，成交有70.6亿元。

　　其中， 北京经济技术开发区河西区共有产权土地被博达新元以22.2亿元中标;北京经济技术开发区河西区， X90R2和X90A1地块被金隅以24.6亿元中标。保利，首开和金地财团以23.8亿元的价格赢得了昌平区北七家镇东三旗村 的011地块。

　　本次出售的公租房土地位于河西区， 北京经济技术开发区X90R1和X90S1地块。该地块建筑控制规模87296.2平方米，土地面积约4.8公顷，居住建筑均为“共有产权房”，销售价格3万元/平方米(含总装修费用)。

　　该地块起拍价16亿元，吸引了石榴、金隅中铁建财团、中海，博达新元， 首开、碧桂园等6家房地产开发企业或财团参与竞标。最终，博达新元以22.2亿元的价格拿下了这块土地，溢价约38%。

　　北京经济技术开发区河西区两块建筑控制规模69250.4平方米，土地面积约3.8公顷。该地块商品房，最高销售单价不超过55330元/平方米平均销售价格不超过52695元/平方米。

　　北京土地转让的契税税率是多少?

　　1.契税是国家必须缴纳的税，当然也是国家征收的。存量房和商品房的买卖都要交钱。契税是指当产业房地产所有权发生变化时，向房地产所有者征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

　　2.在满足普通住房和唯一家庭住房的前提下，90平方米及以下的住房按1%的税率征税;

　　3.90至144平方米的土地税率，按3%的税率征收。

　　4.对于购买普通住房，契税按成交价格的1.5%征收;

　　5.首次购买90平方米以下(含90平方米)的普通住房，按成交;

　　6.购买非普通住房，按成交房价的3%征收契税。

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