怎样做房产抵押，做房产抵押贷款需要知道哪些内容

　　有些时候，因为一些因素需要用到很多的钱，但是却没有这么多钱的时候，很多人都会无奈的选择做房产抵押。那么大家知道应该怎样做房产抵押吗？今天我们就来一起聊聊关于房产抵押贷款的那些事。

　　住房抵押贷款基准年利率为4.35%，上浮10%-50%。住房抵押贷款和银行贷款需要夫妻双方签字。原因是该房屋属于夫妻双方的共同财产，因此双方有相同的处分权，任何一方都不能代表对方的意见成为张的主人，因此，如果要抵押夫妻共同拥有的财产，必须征得共有人的书面同意。比如张先生婚后买的房子，那么房子属于夫妻共同财产，需要夫妻双方到场签字才能贷款或营业，否则无法进行交易。

　　从按揭贷款处理流程来看，没有任何共有人的同意，很难成功处理这项业务。那么怎样做房产抵押呢，住房抵押贷款的流程如下：

　　1.借款人应找评估机构对房产价值进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

　　2.夫妻双方均在场提交上述资料并签订房地产抵押合同。

　　3.借款人与银行签署了贷款合同

　　4.银行将在获得批准后发放贷款。

　　5.借款人分期或一次性偿还贷款，并注销房产抵押，取回房产证。

　　怎样做房产抵押?房地产抵押贷款需要满足哪些条件？

　　1.房屋产权清晰。想申请按揭贷款，必须要有明确的产权，不在国家限定的交易范围内，才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言，抵押的房产必须有房产证和国有土地证。比如我们经常说小产权房不能用于抵押贷款，主要是这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不能在房管局备案。

　　2.房间的年代不要太大。作为抵押房屋，房屋的年限不宜过大(一般不超过20年)，因为越老的房屋价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

　　3.房子不在拆迁计划之内。房屋拆迁在中国，仍然非常普遍，根据抵押贷款政策，列入当地城市重建和拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。

　　通常需要以下文件：

　　1、抵押当事人的身份证明或法定代表人的身份证明；

　　2.代理人办理的，应有法定代表人或当事人授权的委托书；

　　3.贷款合同；

　　4.抵押合同；

　　5.抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证书》；

　　6.抵押物属于合资、股份制公司的，应有董事会同意抵押的决议；

　　7.重复抵押的，应提供原抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　8.属于共有财产抵押的，应当提供全体共有人同意的书面文件；

　　9.登记部门要求的其他资料。

　　房地产抵押贷款的程序注意以下几点：

　　1.第一，申请贷款。你需要说明贷款的用途、金额和期限，并准备相关资料。

　　2.提供贷款信息，包括你的身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　3.之后，估价和市场价格会有一些出入，因为估价机构会考虑多种因素。

　　4.申请贷款审批时，要注意所有材料准备齐全。资料不全可能对进度有一定影响。

　　5.对借款合同进行公证，并认真核对合同要求。

　　6.抵押登记手续：银行持房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理抵押登记。

　　在做完了这些事情以后，你的房子就会被抵押出去了。其实不光是需要很多钱的时候需要知道怎样做房产抵押，不知道大家有没有在网上看过那些欺骗老年人进行房产抵押贷款的新闻呢？因此这里我也建议各位朋友把这篇文章普及给身边的父母，以免父母被有心之人欺骗抵押房产贷款。