公摊面积比例多少合适？公摊面积包括哪些地方？

　　每个买商品房的人都知道存在公摊面积，而公摊面积是包含在房价内的，那么公摊面积比例多少合适？根据不同的情况有不同的比例，下面我们来详细分析一下。

　　公摊面积比例最佳百分比：

　　1、七层以下住宅公摊比例为7%-12%最佳

　　一般来说，多层建筑是指上下六层的砖混结构建筑，共用部分的面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房(换热站、水泵房、配电室等)水平投影的一半。为居民提供服务，这类住房的公摊比例在7%到12%之间。

　　2、七至十一层住宅的公摊比例为10%-20%最佳

　　如果楼层在7层和11层之间，可以指定为小高层。通常小高层的共用取决于每栋楼本身的情况，不同的小高层之间是有区别的。当没有地下机房，底层没有商铺，底层有架空时，小高层的公摊比例在10%-15%之间，有电梯的小高层在15%-20%之间。

　　3、12层到33层的房屋的公摊比例为14%-34%最佳

　　一般高层住宅的共用面积比较大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，高层住宅的楼梯较高。另外，高层建筑有电梯和电梯前室占用空间，还有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“高压井”、“弱电井”等公共设施占用空间。因此，高层建筑中多层建筑的共用面积要大得多。

　　4、别墅的公摊比例是1%-8%最佳

　　别墅是单户住宅，最多三层，包括地下一层，带室内车库。一般来说，独立别墅没有共享面积，而联体别墅的共享面积较少。因为共有面积的公摊原则是只存在于建筑物内部，与建筑物的建筑结构相连，只向建筑物的居住者提供非盈利性服务，不符合这一条件的建筑物将不计入共有面积。

　　公摊面积比例了解之后，那公摊面积包括哪些地方？

　　属于公摊面积的区域包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电站室、设备室、公共走廊、警卫室、共享墙等。

　　1、电梯井

　　电梯井及其附属设施的空间。

　　2、楼梯间

　　容纳楼梯的结构，以及围绕楼梯的建筑构件(如墙或栏杆)，同时又是相对独立的建筑部分，连接整个建筑的交通。

　　3、管道井

　　各种管道有垂直、水平、贯通和分隔的空间。

　　4、变电站

　　在一个社区的电力系统中，电能的电压和电流被转换、集中和分配的地方。

　　5、机房

　　机房是在每栋建筑的适当位置设置电信设备、计算机网络设备和建筑布线设备进行网络管理的场所。

　　6、通道

　　居住建筑中使用的水平交通空间。

　　7、公共门厅

　　进入住宅后，较大的公共空间属于室内空间，采暖制冷要求一般根据建筑的功能要求设定。

　　8、值班警卫室

　　位于小区大门一侧的门房，门卫室外有升降栏杆。

　　9、为整个建筑提供功能服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积。

　　10、共用墙体所占面积

　　房屋的主要承重结构(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)，室外墙面等。

　　上述是关于公摊面积比例相关知识，希望对您有所帮助。