经济适用房购买条件有哪些，经济适用房有产权吗

　　今天我们要说的是经济适用房购买条件，因为一部分朋友资金比较紧张，如果买商品房的话负担就会比较大。而且这个问题最近很多朋友都在问这个问题嘛，所以说今天就来为大家解答一下。

　　首先我们就来直接说一下经济适用房购买条件吧。经济适用房是我国的社会保障性住房，是我国依据建设发展规划而建设的住房。经济适用房由我国统一规划，土地一般通过行政手段划拨，免收土地出让金，各类批准费减半收取，销售价格由政府指导，按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房有三个显著特点：经济性、安全性和实用性。是社会生活保障企业性质的商品房。因此是有购买条件的，只有符合条件的人才能购买经济适用房。具体条件有：

　　1.家庭成员实际居住在本市，具有本市城镇常住户口连续3年，且在提出申请的地点，具有本市城镇常住户口连续2年。

　　2 .家庭人均住房建筑面积小于15平方米(含15平方米)。

　　3.3人以上分析家庭教育人均年可支配经济收入水平低于7.2万元(含7.2万元)，人均社会财产价值低于18万元(含18万元)；两人及两人通过以下问题家庭以及人均年可支配收入和人均公共财产安全标准按上述技术标准可以提高20%，即人均年可支配收入明显低于8.64万元(含8.64万元)，人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

　　4.家庭成员在申请前5年内没有出售或捐赠房屋，家庭成员之间的房屋捐赠除外。

　　同时，符合上述条件并具有完全民事行为能力的单身人士(含未婚、丧偶、离异满三年的单身人士)、年满28周岁的男性和年满25周岁的女性可分别申请购买共有产权住房。

　　办理程序：

　　1.符合条件的家庭向户籍所在地受理社区事务服务中心申请经济适用住房，如实填写申请表，做出诚信书面承诺，并提交申请材料。

　　2.社区事务受理服务中心受理申请家庭的申请后，会转到街道住房保障机构，由街道住房保障机构决定是否在规定时间内到受理申请。

　　3.受理确定后，街道住房保障机构、区住房保障机构等相关审查部门依法对申请事项进行初审和复审，公示后出具审批结果，并向符合条件的申请人发放登记证。

　　现在大家应该就对经济适用房购买条件有了一定的了解了吧？不知道大家是不是符合购买条件呢？当然我知道有一部分符合条件的朋友对于是否购买经济适用房还是有一些顾虑的，其主要原因在于大家不了解经济适用房有产权吗。所以接下来我们就来一起了解一下。

　　1、经济适用房买家产权有限。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素进行回购。

　　2.购买人购买经济适用住房满5年并上市转让经济适用住房的，应当按照当时同一地点普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府支付土地等相关价格，并支付给纳比例由市、人民政府确认。政府可以优先回购；

　　3.购买者也可以在按照政府规定的标准向政府支付土地等相关价格后，取得全部产权。

　　其实也不是不好理解，毕竟经济适用房本身就是国家的一个福利性质的住房，因此有一定的限制也是理所应当的。所以如果大家符合经济适用房购买条件的话，想要购买经济适用房完全不需要去顾虑，毕竟能便宜一点买房何必又要花高价去购买商品房呢？