lpr利率是多少 人民银行最新LPR利率 个人住房贷款利率最新定价办法

　　对于很多普通人来说，买房还是刚需，大部分需要商业贷款来支付房费。自然，按揭利率成为买家最关心的问题之一。房贷利率会直接影响购房成本。那么银行最新的lpr利率是多少呢？

　　1.最新LPR利率是多少

　　根据企业最新信息公布的数据，2019年12月20日贷款公司市场的报价进行利率（LPR）一年期LPR为4.15％，五年期以上LPR为4.80％。LPR的上一次发布是在11月20日，一年和五年以上的LPR分别是4.15％和4.80％。

　　2、LPR新机制是什么意思

　　LPR是贷款优惠利率的缩写。2013年，首次建立LPR机制，首次公布的贷款优惠利率为5.71%，随后逐步下调。8月17日，央行决定改革完善LPR管理机制，我们称之为新的LPR机制。

　　3、个人住房贷款利率的最新定价方法是什么？

　　改革后，以商业银行发放的个人住房贷款市场利率和最近一个月同期贷款利率为定价基准。其中，LPR是根据银行在贷款市场上的报价来计算的。每笔贷款的具体增值额由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求，并考虑贷款风险，与借款人协商确定。增加值一经确定，将在整个合同期内确定。

　　目前，LPR有一年和五年以上品种。具体而言，一年期银行贷款利率为4.25%，五年期市场贷款利率为4.85%。一年期和一年至五年期个人住房贷款基准利率可由贷款银行在两个品种之间独立选择。

　　对于个人住房贷款利率执行期限，新政明确，个人住房贷款利率重新定价期限可由双方协商确定，最短期限为一年，最长期限为合同期。借款人和贷款银行可以根据风险承受能力和管理能力选择。每次利率重新定价时，定价基准将根据最近一个月同期的LPR值进行调整。

　　贷款市场报价利率与之前相比有何变化？

　　根据中国人民银行相关负责人的回答，定价基准换算后，全国发行的第一套个人住房贷款利率不得低于同期LPR（8月20日LPR  5年及以上的为4.85％）；第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点（8月20日按5年以上的LPR  5.45％计算）。

　　业内专业人士指出，政策制度本身发展并不是直接上调或下调现有房贷利率，而是在市场化的基础上对房贷利率实施更严格的监管。

　　中国央行的五年期贷款基准利率目前为4.9%。

　　目前，一些城市的第一套房利率仍有折扣。例如，在上海，第一套房的利率可以低至10％至95％；第二套房通常是基准利率的1.1倍。

　　按照这个计算，第一套房的利率是4.9％*0.9=4.41％，比8月20日5年以上4.85％的利率略低。第二套房抵押贷款利率为4.9％*1.1=5.39％，也略低于8月20日5年以上5.45％的利率。

　　但是，在房贷利率普遍上调的情况下，根据目前的房贷数据，银行大部分地区对首套房贷实施了10％~20％的基准利率上调，对第二套房贷实施了20％~30％的基准利率上调。

　　以5年以上贷款为例，首套房贷上调10%，即基准利率为1.1倍，利率为4.9*1.1=5.39%。二手房贷款加息20%，即基准利率为1.2倍，利率为4.9*1.2=5.88%。相比之下，它们都略高于贷款市场报价（LPR）。

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