买房首付多少钱，如何计算首付款，首付款不够怎么办

　　买房首付多少钱？如何计算首付款？

　　第一，第一套新房首付算法有规定。按照国家规定，只要是第一套房子，首付不低于总房价的30%。比如你想买一套价值100万的房子，你的首付至少要100万* 30%=30万。

　　第二，首付可以根据贷款金额来计算。虽然有规定，但只能拿总房价的30%。有贷款问题。

　　举个例子，上面说的房子总价100万，如果采用公积金贷款，夫妻双方中较高的一方可以贷45万，那么剩下的房价必须首付，也就是100万-45万=55万，也就是55万。如果你使用商业贷款，你需要检查你的家庭收入和还款能力，看看你能借多少钱。如果从房价总额中减去贷款金额，剩下的就需要首付了。

　　第三，购买第二套房首付多，以上算法都是针对第一套房的。购买第二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例不得低于50%。比如一套总房价100万的房子，首付至少100万* 50%=50万。买二手房首付要协商。买新房时，首付按照比例和贷款金额计算。买二手房的话，需要和业主协商首付，只要不低于首付比例( 30%)即可。

　　第四，开发商的首付优惠，一些房地产开发商，为了吸引客户买房，也推出了首付优惠，比如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会给你垫付一些钱，让你先定房。比如总价100万的房子，首付至少需要30万。有的房地产商是预付20%，剩下的10%是预付的，让买家一年内补齐。这也是一种拖延买家首付压力的策略。

　　贷款买房的前提是交足首付。虽然上面介绍了买房首付多少钱，但是难免会遇到首付不够，这个时候该怎么办呢？

　　1、找亲朋好友借钱

　　这是最常见的方式。如果你运气好，父母省钱，可以考虑找父母寻求一些支持，或者找亲戚帮你凑齐。这种方式随时随地都可以还。但购房者也一定要记住，不管贷款多少，一定要做好借条，也要量力而行。正所谓有借有还，再借不难。

　　2、转卖贵重物品

　　如果买家家中有二手车、老房子或其他贵重物品，他们可能希望出售。一般来说，除非差距比较大，否则可以采用这种方法。这种现金转移方式的周期还是比较长的。如果真的有必要用这种方式，那就要先找好卖家再买房。

　　3、开源节流

　　买家不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能赚到更多的钱。如果有多种赚钱方式，生活压力可能会减轻，比如基金、股票，或者其他理财方式。如果有把握，可以试试。

　　4、变现有价证券

　　购房者平日买基金买股票，需要钱的时候可以卖掉。虽然如果匆忙变现可能会损失一部分利润，但这仍然是一种借钱的方式。

　　5、利用信用卡

　　如果首付缺口不大，短时间内可以收回，可以用信用卡支付首付。但建议先咨询银行是否可以这样做，以免被银行判定为套现。

　　6、通过保单贷款

　　如果买商业保险，通过保单借钱也是可行的。很多保险公司的保单都可以用于贷款，但是有一定的风险和额度限制，前提是要咨询保险公司。

　　以上即是关于买房首付多少钱，如何计算首付款，首付款不够怎么办的相关内容，总的来说，贷款买房，凑足首付是必须的，如果不想借钱或者贷款，可以稍稍延迟买房时间，如果一定要买房，具体的还是要结合自己的情况而定。