成都首套房贷利率，首套是如何进行认定的？

　　 现在很多人关心住房，得到住房成了一些人的烦恼。但其实这种事情也不算太复杂。虽然房贷能解决我们直接买房的难题，但是大多数的人都对房贷利率不太了解。今天，小编就来带大家看一下成都首套房贷利率。

　　 一.成都首套房贷款利率

　　2006年8月19日之後，五年或以上的抵押贷款基准利率为6.84%，首笔贷款可打八五折，相当于5.81%.2019年，大多数抵押贷款仍将受制于这一利率。

　　1.2018年4月，全国首套住房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率的1.135倍，比3月份高0.91％，比去年4月份高4.52％。值得我们注意的是，自2017年1月以来，中国发展第一套房的平均市场利率水平已经可以连续16个月上升。

　　2.在全国35个城市的533家银行中，银行有76家分行（支行）提高了首套房贷市场利率，占比14.26％，银行有26家分行（支行）暂停服务受理首套房贷公司业务。今年4月，银行首套住房贷款的平均市场利率至少是基准进行利率的1.088倍；银行首套住房贷款的平均提高利率可以高达基准利率的1.196倍；工商管理银行，农业发展银行，中国人民银行和建设投资银行四家国有商业银行首套住房贷款的平均实际利率均超过设计基准利率12％。

　　二.首套是如何进行认定的？

　　1. 一套商业贷款已经还清，另一套公积金贷款已经出售。同时可以提供房屋买卖证明。申请商业贷款再买房是第一套。

　　2.夫妻关系一方进行婚前用商业银行贷款买房，另一方婚前用公积金个人贷款买房，婚后想以夫妻名义共同提高借款。如果贷款已经偿还，银行和金融机构可以根据借款人的偿付能力、信贷条件和其他具体因素灵活地控制贷款利率和首付比率。

　　3.假如有过两对夫妻，一对婚前有房但无贷款记录，一对婚前有贷款记录但名下无房产。那么婚后申请房贷就是第一套。

　　首套以上的利率规定通常都是极其严格的，具体的大家也不难理解，但即便如此，还是不可能放宽太多。毕竟利率特别关键。有些地方一旦不太了解，操作起来肯定会特别麻烦。

　　以上就是成都首套房贷利率。小编提醒大家在贷款买房的时候一定要注意贷款的利率，因为贷款的利率对我们而言还是比较重要的。