北京新房价格大致是多少，在北京是租房划算还是买房划算

     北京是一个消费非常高的地方，自然房价也是比较高的，那么，在北京是租房划算还是买房划算？北京新房价格大致是多少？下面我们就一起来看一下吧。

　　一般来说，租售比是建筑面积每平方米月租金与每平方米房价之比。还有一种说法是月租和总房价的比例。

　　以北京为例，根据中国房地产行情网公开信息，2018年7月，北京房租同比上涨21.89%，比涨幅高2.63%，北京房租每平方米92.33元。四环以内，没有一间价格低于2000元的单间。

　　每平方米租金高达92.33元，那么北京目前的平均房价是多少？

　　根据全国房价网站的数据，2018年7月，北京的平均房价为每平方米63711元，由此我们可以很容易地得出。

　　如前所述，租售比高于1:300，已经说明存在泡沫。北京的这一比例表明，房地产泡沫已经非常严重。

　　让我们来比较一下美国。以旧金山为例。美国租金最高的城市是旧金山。一居室公寓的月平均租金为3500美元。旧金山一居室公寓的平均价格为89.53万美元。由此我们可以得出结论，旧金山的租售比约为1:255。

　　虽然旧金山的房价也很高，但租售比却比北京高得多。

　　部分国家和地区的租金回报率，在中国内地仅为2.66%。

　　如果单以租金回报为目的，中国房地产的投资价值其实很低，但为何会有这么多炒房者呢？因为房价上涨带来的收入压倒一切。

　　至于未来，如果想比正常情况下多租多卖，有两种方式，一种是加租，一种是房价降，这可能吗？

　　但很明显，只要不出现大的经济危机，房价还是会上涨(因为其中的上涨部分来自对资本利得的预期)，租金不可能同比上涨，租售比可能会进一步下降。但从长远来看，20年后，当千禧年前的旧房退出租赁市场时，中国房价稳定后，租售比一定会调整回合理水平。

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