新城控股18个月负债增700亿 激进拿地冲击千亿销售

　　两年即将过去，第一家获准B转A股的民营房企新城控股(601155)也开始向行业第一梯队发起冲击。

　　今年初，在业绩发布会上，新城控股称2017年将实现850亿的销售额度，并尽力冲击千亿目标。大半年过去，较全年目标相比，新城控股交出的成绩单还算不错。

　　8月末，新城控股发布了半年报。数据显示，上半年，新城控股共实现营收113亿，较去年同期上涨24.87%；扣非后净利润9.79亿，同比上涨36.54%。销售数据上，上半年新城控股合同销售额达到490.87亿，同比增长75.01%，已完成年初850亿目标的57.75%。

　　为了提高销售业绩，新城控股也进行了大量的土地储备。数据显示，上半年新增土地储备51幅，总建筑面积达1571.37万平方米。半年报还披露，上半年，新城控股手握存货606亿，较年初水平增加212亿。

　　大规模的买入土地，让新城控股经营性活动现金流数据变得不太好看。半年报数据显示，新城控股经营活动产生的现金流量净额为-74.61亿，较去年同期下滑821.96%。

　　进入下半年，新城控股依然在土地市场扫货不止。截至发稿，新城控股下半年又相继购得约14宗土地。值得一提的是，7月份，新城控股以溢价231%、总价35亿元的代价竞得肥东县编号为FD17-10号地块，高出第二名报价15亿。此后，新城控股发布公告对投资团队降薪降职。

　　从2008年开始，新城控股就开始布局商业地产。商业地产本身资金周转率较低的属性，再加上近年来的高速发展，不断的提高着新城控股的负债水平。而负债高企，也正是近年来新城控股多为资本市场诟病的关键之一。

　　新城控股半年报合并资产负债表数据显示，流动负债方面，短期借款由年初的7亿上升至42亿，其他应付款由期初的154亿上涨至218亿；流动负债总额979亿，较去年末水平上涨269亿。非流动负债方面，新城控股长期借款由48增加至160亿，非流动负债合计250亿。

　　截至上半年末，新城控股负债合计1230亿，总资产1398亿，归属上市公司净资产153亿，负债率上升至87.91%。

　　翻阅新城控股2015年年报发现，当年，新城控股流动负债420亿，非流动负债119亿，总负债539亿，总资产678亿，负债率79.50%。

　　对比发现，B股转A股一年半时间，新城控股总负债就上升了691亿，负债率水平也随之上浮8.41%。

　　资本市场表现方面，2015年12月4日，登陆A股第一个交易日，盘中开出最高价32.99元(不复权)后，新城控股的股价便持续下行。2016年年初，新城控股实控人、董事长王振华被武进区纪委调查的消息传出后，新城控股股价探底。直到2016年下半年，新城控股股价才开始回暖，并逐步上行。

　　截至上一交易日，新城控股收18.28元，涨幅1.78%。

　　另外，因为存在同业竞争等问题，王振华还决定对其控制的港股上市公司新城发展控股(01030)进行私有化。

　　今年7月份，新城发展控股抛出私有化要约。9月8日，新城发展控股及要约人富域香港投资有限公司联合公布，由于需要更多时间以配合大法院的时间表，故已向执行人员提出同意申请，且执行人员已经同意延长寄发私有化文件的期限至不迟于2017年9月22日的日期。

　　本周一开市交易，新城发展控股股价大涨。截至上一交易日，新城发展控股收盘价3.84港元，微跌0.26%。 其他知识房地产股票有哪些可点击阅读。