华联控股积极拥抱新经济地产

　　 “地产大佬和新经济的创业家就像两条平行线，但我们创投基金让平行线交汇了。新经济地产看似不着边际，但它实际上代表了中国经济的未来。”

　　在日前的粤港澳大湾区新经济地产论坛暨华联城市中心发布会上，前海梧桐并购基金董事长谢闻栗描述了上述全新场景。在这个场景中，老牌房企华联控股与优客工场、艾瑞咨询、奇点汽车、e签宝、凹凸租车、祥云门等知名新经济企业走到了一起。

　　新经济加地产未产生什么样的化学反应？资本市场率先用脚投票了。谢闻栗举例说，进博会上设立科创班的消息传出后，有一只地产股连续四天涨停，那就是定位为科技地产商的张江高科。

　　“张江高科采用的是空间服务商和时间合伙人模式，区别于传统模式中很简单的物理空间的出租和出售，更关注于对入住的成长性企业进行投资从而获得投资收益。前三年张江高科对入住企业的投资收益占到毛利润的一半，这就是新经济地产商的魅力存在。”谢闻栗说。

　　一方面是房地产黄金时代的远去，另一方面是中国新经济美好未来的渐近。房地产企业当下正面临转型的十字路，而新经济地产或许为其提供了一个新的思路。

　　华联控股董事长董炳根告诉记者，华联三十多年的发展历史中经历了三次重大转型，从最早化纤行业调整为纺织服装，再到石化新材料，第三次转向房地产综合体的开发。针对当前经济环境变化，华联必须保持高度的敏感性，积极探索如何拥抱新经济、融入新经济。

　　新经济企业或许没有传统成熟期企业那样稳定且强劲的承租能力，董炳根也坦言，在与新经济企业的洽谈中，租金优惠确实是谈判中的重点之一，但华联更看重的是对新经济企业的潜在投资收益和对未来转型产生的便利性，而租金上的让利有助于实现双赢。

　　对于新经济企业而言，优客工场、艾瑞咨询、奇点汽车这些新经济细分领域的头部企业选择在位于深圳前海的华联城市中心布局，更看重的或是粤港澳大湾区的区位优势。

　　新经济企业代表表示，要进一步拓展业务，拥有大湾区优势的深圳是一定不能轻视的。谢闻栗分析道，粤港澳大湾区的构建可以实现湾区内的要素重组，把香港的基础科技研发与深圳应用科技的产业化结合起来。每个头部企业都是一个生态，会有大量的上下游的关联性企业跟随左右，进而在中国南部形成集群优势，也可能吸引更多基金投资以及政策的倾斜。

　　此外，与会嘉宾特别强调了科创板对于新经济与地产的意义。董炳根道：“科创板为新经济发展创造了很好的前提，也为华联介入新经济打下了很好的基础环境。”谢闻栗认为，科创板为新经济提供了良好的融资渠道，也给前海梧桐提供了退出的机会。（朱先妮 刘昌源）