一发业绩股价就跌？绿城中国这次打破了魔咒

　　上证报 3月22日，绿城中国控股有限公司（下文简称“绿城中国”)在香港举行2018年度业绩发布会。2018年度，公司取得总合同销售金额约人民币1,564亿元，实现收入约人民币603亿元，分别较去年同期增长6.9%和43.7%。

　　近年来，绿城中国每逢业绩发布后，当日股价均以下跌收盘。因此，股民中流传有绿城中国“业绩发布股价即下跌”的魔咒。今年公司业绩发布后，3月22日当天，股价不仅没有下跌，反而大幅上涨，当日收盘涨幅达7.85%。次一交易日的3月25日，标普、道琼斯、纳斯达克分别下跌1.90％、1.77％、2.50％，创1月3日以来的最大单日跌幅，受美国三大股指出现大幅下跌影响，在港股大盘一片惨淡的情况下，绿城中国更是逆市上涨1.4%，以7.38港币收盘。

　　有投资机构认为，绿城中国今年之所以打破此前魔咒，业绩发布得到资本市场认可，与新任行政总裁张亚东先生开诚布公的态度和务实高效的作风不无关系，尤其是他的“道”“术”“为”，从战略到执行都有非常清晰的路径。

　　在业绩发布会前，绿城中国召开媒体通气会，张亚东坦言自己入职绿城中国以来发现的各种问题。对于这些问题，张亚东逐个进行分析，并给出了解决方案。

　　比如面对投资体系出现滞后导致销售业绩严重翘尾的问题，绿城今年将着重进行投资体系的调整。面对限价后，靠品牌溢价难以兼顾利润的问题，鉴于小镇是绿城中国利润盘子三分之一的贡献者，今年将全年的投资额度中拨出50亿给小镇拿地，绿城也将今年的投资重点偏向小镇。

　　张亚东特别强调，绿城中国依旧是宋卫平先生创立时的绿城，中交从没有想要 “去宋卫平化”，宋总也从没有要 “去中交化”。绿城过去、现在和未来，一直坚持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值理念，坚持“品质立身、品牌立市”。

　　张亚东认为，2018年，绿城中国在各股东大力支持和全体员工辛勤努力下，集团实现公司治理结构进一步完善，管控模式明显优化，财务资金充裕，历史库存基本去化，投资拓展精准布局，品质品牌持续领先，运营效率稳步提升。

　　对于2019年的市场判断，张亚东表示对房地产行业充满信心。他分析道，一是城镇人口的转移是住房需求的最大动力，城镇化将持续推进，尤其是中国中部城市的发展；二是，中国大部分城市中，约三分之一的住房因无法满足城市发展的需求，将进行更新；三是，老百姓对美好生活向往的追求，将持续推动房子进行改造。绿城中国基于以往的品牌优势，将是改善需求中获益最大的房地产公司之一。

　　值得关注的是，在业绩发布会上，绿城中国董事会执行董事、绿城中国助理总裁李骏称，绿城将引进新的投资人，扩大股本。有媒体预测，该投资人或是一家认为绿城股价被低估的机构。

　　基于公司取得的一系列实质性进展，绿城中国对未来数年的发展充满信心，张亚东对于公司在2019年-2021年三年的发展规划，给出了2000亿元、2500亿元、3000亿元的合同销售目标，即对绿城中国提出未来三年28%、25%、20%的增速要求。（温志丹）