我国的土地性质有哪几种，土地性质出让和划拨的区别是什么

　　我国的土地性质有哪几种？

　　中国有两种土地产权

　　一、国有土地，一个是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、转让、租赁和入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

　　二、农民集体土地，集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权是指农村集体经济组织成员或者农村集体经济组织以外从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的单位和个人的土地使用权；宅基地使用权是指农村村民居住用地的使用权；建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡村的公共设施和公益性建设用地使用权。

　　在中国，土地使用权的主体范围很广。国家机关、企业事业单位、农民集体和公民个人，以及外商投资企业，都可以按照法定程序取得土地使用权，成为土地使用权的主体。

       土地性质出让和划拨有什么区别？

　　1.出让是指政府有偿出让国有土地使用权一段时间的行为。转让一般针对事业单位，这些事业单位除缴纳相关税费外，不缴纳转让费。划拨土地需要改变用途和经营性质时，需要缴纳出让金，从而将土地证上的“划拨”改为“出让”。

　　2.划拨是政府转移土地收益的一种方式。简单来说，土地使用者不给政府钱，就是划拨，主要用于政府项目。出让就是开发商必须给政府钱，政府保证你70年或者50年的使用权。

　　3.土地使用权转让是指土地所有者有偿或无偿将土地权利转让给他人的行为。前者由国家分配给个人、单位或集体。后者是指个人、单位或者集体将其土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

　　4.需要判断是用于哪个方面。如果是私人购买商品房，转让土地肯定更好，但是政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买也不影响使用权。

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