原房主不迁户口的危害有哪些,如何在买房之初防止卖家不迁户
摘要: 现如今,在房屋买卖纠纷中,最常见的就是户口迁出的问题,很多人觉得没什么大不了的,世界上却有着很大的潜在风险,那么,原房主不迁户口的危害有哪些?如何在买房之初防止卖家不迁户?
原房主不迁户口的危害有哪些?
1、容易产生债务纠纷。
如果二手房原房主涉及债务纠纷,但户口还在你的房子上,债权人或法院找起来会比较麻烦。很有可能债权人或者法院会用你的房子来还债或者抵押。那么,买家的房子不是白买的吗?
2、转售影响房子的价值。
如果购买的二手房想在几年内转售,对方买家询问搬家户籍,知道你的户籍根本不在这里,而是原房主的户籍占据了房子,所以换谁都会犹豫。毕竟牵扯的人越多,麻烦就越多,很可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
3、拆迁补偿纠缠不清;
另一个风险是拆迁补偿。虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作中补偿仍会根据实际居民人数进行分配。如果有一个原主是个事多的,那就麻烦无穷了。
4、最重要的是上学。
许多城市要求其户口在其中3年或5年。热门小学肯定需要房产证和户口才能排在一起。因此,如果最近三到五年有孩子,不转移户口的买家将无法入学。如果最后一户人家期望卖房后入学,买受人的房产和户籍肯定排第一;
综上所述,虽然前几个危害不太可能发生,但最后一个确实是真实存在的,所以应该是购房合同中的强制选项。
如何在买房之初防止卖家不迁户?
1.保留部分余额作为户口迁出保证金。
个人二手房交易中,为防止出卖人逾期迁出或不迁出账户,买受人在向出卖人支付房款时,会按照双方约定的金额预留一部分余额作为迁出账户的保证金,并督促出卖人按时迁出账户,待出卖人迁出账户后再向对方支付。出卖人逾期未迁出的,出卖人应当支付违约金。
2.户籍核查。
在签订房屋买卖合同之前,可以提前了解被交易房屋的户口。如有需要,请业主携带房产证原件和身份证到户口所在地公安办事处户籍科(一般是户籍所在地辖区派出所)。如果卖家说自己已经搬出账户,也要去相关部门核实账户是否确实已经搬出,确认后再返还定金。
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