一季度三线城市住宅地价同环比增速均高于一二线城市

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松今日在“2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会”上表示，基于人才流入预期和库存补充需求，企业对未来保持乐观，房产开发投资基本稳定，有所回升。尤其是在三四线城市，房地产市场升温拉动土地市场，表现在住宅地价增幅方面，一季度三线城市环比高于一二线城市，西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。

　　赵松表示，2017年土地市场和各用途地价走势与宏观背景的支撑、实体经济的发展、货币信贷政策的导向，以及房地产市场分类调控方向基本吻合。在此背景下，2018年第一季度全国主要监测城市延续去年整体趋势，综合地价温和上行，住宅地价环比增幅持续三个季度回落。

　　数据显示，2018年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米，住宅地价水平为每平方米6666元。重点监测城市中，地价总体水平为6212元/平方米，较上一季度增长1.56%，较去年同期增长7.49%。其中，住宅地价水平为9703元/平方米，环比增速为1.91%，同比增速为9.87%。

　　就住宅地价而言，一、二、三线城市地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%，较上一季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点；一线城市同比增速为10.88%，连续5个季度放缓，一季度回落1.79个百分点，二、三线城市同比分别上涨9.56%、11.21%，分别变化-0.09、1.26个百分点。三线城市住宅地价同、环比增速均超过一、二线城市。

　　另外，一季度热点城市住宅用地市场持续降温。20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降；13个城市住宅地价同比涨幅回落，其中南京地价水平低于去年同期。一季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。

　　对于当前市场形势分析及趋势判断，赵松表示，一季度，我国经济发展进入相对稳定的增长阶段，全国地价总体水平保持温和上行；住宅用地供应比例加大，热点城市住宅用地供应量连续5个季度同比增加；房地产政策导向稳定，风险防控趋严，调控成效显现，全国住宅地价增速环比持续回落；租赁住房、人才引进等政策集中出台，库存去化加快，市场预期平稳乐观，带动部分地区住宅地价较快上涨。2018年二季度，宏观政策预期稳定，土地市场将继续保持平稳增长态势；因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。