安信证券：雅生活服务拟1.34亿收购华仁物业89.66%股权 进一步提升地区影响力

　　■事件：1月23日，雅生活服务（03319.HK）发布公告，公司收购华仁物业(832319.OC)合共89%股权，总对价约为1.34亿元。此次收购分为两部分。第一部分，雅生活服务收购梁福东先生、常巧娥女士、徐梦女士及少数股东手中69.66%的华仁物业股份，总对价约为1.04亿元。

　　第二部分，雅生活服务收购中民优家手中20%的华仁物业股份，总对价约为2979.57万元。（收购公告）■收购方雅生活专注中于中高端住宅物业服务商，物业管理+增值服务营造生态布局：雅生活服务依靠雅居乐集团和绿地控股，通过雅居乐物业和绿地物业两大知名品牌开展经营，业务覆盖各种物业，并通过一站式服务平台等为客户提供量身定制的优质服务，包括物业管理服务、非业主增值服务及业主增值服务三条业务线。除此，随着公司逐渐建立其物业管理品牌，从第三方业务占比不断扩大，物业代理服务逐步向外扩张。根据半年报，截至2018年6月30日，公司在管面积与合约面积分别为1.09亿方米及1.86亿平方米；根据观点地产网，截至2018年年底，公司在管面积保守已达到1.5亿平方米，合约面积达到2.4亿平方米。公司2018年上半年公司实现营业收入14.08亿元，同比增长103.24%；实现归母净利润3.32亿元，同比增长196.29%。（公司公告、Wind）雅生活服务以物业管理业务为基础，提供围绕社区生活以及不动产的全方位增值服务，主要涵盖业主买卖房屋、家装宅配、居家服务、清洁维修、社区团购、旅游等。此外，公司还利用“线上+线下”的方式拓宽营销渠道，搭建乐享荟商城，突破社区传统零售的形式与内容，进一步提升业主及住户的生活体验，逐步完善社区服务生态布局。同时，公司搭建一站式服务平台，包括“雅管家”、“雅商家”及“雅助手”三大APP及“雅管家”微信公众号，以科技助力，打造智慧社区生活理念。2018年上半年，公司与阿里巴巴、蚂蚁金服达成合作，从用户体验出发，提升社区智能化水平，促进平台、业主、物业三方有效融合。（公司半年报）