粤港澳大湾区成热词 龙光地产(03380)押宝深圳或饮“头啖汤”

　　近日，“粤港澳大湾区”因首次写入政府工作报告中成了热词。该报告明确提出，要“推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。”

　　对于粤港澳大湾区的“走红”，许多分析人士认为该规划将使深圳城市发展再迎一波政策红利，这对在深圳楼市拼杀的房企而言，可谓“天降甘霖”。

　　那么，何人能豪饮“头啖汤”?注意到，拥有20年历史，在深圳深耕13年的龙光地产(03380)或是实力派竞争者。

　　深圳发展红利不断

　　据了解，湾区，指由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。当今世界，湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，由此衍生出的经济效应则称之为“湾区经济”。

　　根据海外网报道显示，“粤港澳大湾区”主要包括：香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆。其中以广东、香港、澳门为核心，这个湾区实力雄厚，拥有世界上最大的海港群和空港群，经济总量超过1.4万亿美元，对外贸易总额超过1.8万亿美元。

　　自“粤港澳大湾区”被“点名”后，许多专家解读认为，深圳将面临历史性的大好机遇。

　　暨南大学管理学院教授胡刚在接受深圳商报采访时表示，粤港澳大湾区把广州、深圳、香港等城市包括在内，可将产业、物流、科技、金融和贸易等资源高度集聚，打造世界级湾区。从目前格局看，北方有京津冀一体化，南方就是粤港澳大湾区。在粤港澳一体化大框架下，深圳市处于粤港澳城市群中间，位置得天独厚，加之自贸区因素，深圳城市发展红利不断。

　　在广东省政协委员、深圳社会主义学院专职副院长谭刚看来，深圳作为全国经济中心城市、经济特区，在建设粤港澳大湾区中，应该发挥更加积极主动的作用，把制度创新等叠加优势发挥出来，继而把对周边城市的辐射带动作用发挥出来，他向深圳特区报表示：“这也是深圳的机遇所在。”深圳市委党校教授申勇则认为，粤港澳大湾区的建设可以说是深圳新时期发展的“独门利器”，将有利于推动深圳建设成为全球一流城市。

　　龙光地产深耕深圳13年

　　如果算上上述红利，龙光地产在深圳的发展可谓占尽了“天时地利人和”。

　　成立于1996年的龙光地产，早年在汕头做城中村改造项目起家。2003年，龙光地产进军深圳市场，以2.86亿元拿下深圳宝安中心区一宗地，并开启全国扩张序幕。一直以来，深圳都是龙光地产重兵布局的城市。

　　根据龙光地产2016年中报显示，截至2016年6月30日，该集团拥有总建筑面积达1408万平方米的土地储备，其中深圳市场可售资源货值占比超过70%，货值超1200亿人民币。

　　2016年9月，龙光地产召开大深圳区域战略暨五盘联动新品发布会，正式推出玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙臺以及龙光城等五大项目。

　　据了解，上述五项目均属轨道物业，且大多数处核心站点，是龙光地产未来业绩冲刺的核心基础。彼时，龙光地产向表示，有信心未来3年销售年复合增长率超过30%，集团将继续聚焦大深圳市场，希望3年内冲刺深圳市场销售前三甲。

　　机构看好龙光地产2016年业绩

　　对于龙光地产押宝深圳的效果，许多机构也不吝啬点赞。在龙光地产与合景泰富于近日以总价168.6亿港元，夺得位置优越的鸭脷洲稀缺地皮后，农银国际在3月1日发布研究报告称，看好项目前景，维持龙光地产“买入”投资评级。并且，该行强调，龙光地产作为深圳房地产市场的领导者之一，已经积累了大量的客户群。

　　早在2016年中期，龙光地产公告2016年上半年毛利率高达30.3%，高过行业约25%的平均水平，核心利润率达13.6%，居香港内房股民企首位的业绩后，野村证券、中金公司、农银国际等多家机构就对龙光地产持看好态度，认为其股价被低估，纷纷上调目标价。

　　值得一提的是，在2016年11月，中泰国际也发布研报指出，龙光地产积极布局深圳，擅于发掘具增值潜力的地块锁定未来增长动力。集团所拿的地块均为未来的城市中心，拥有完善的轨道交通，目前投资价值尚未充份体现。此外，集团位处深圳的物业开发项目享有较高溢价和销售均价，相信龙光能够保持高于行业平均的毛利率。

　　今年1月，龙光地产公告了2016年销售数据。数据显示，2016年全年，该集团合约销售额约为287.2亿元人民币，同比增长40%，合约销售面积约229.8万平方米。

　　随后，中金在2月发表研报称，重申龙光地产“确信买入”评级，主要由于公司核心盈利有望实现大幅增长;股息收益率高;估值具有吸引力。中金预计2016年龙光地产的核心净利增40%，认为公司仍是该行小盘股首选，目标价4.34港元，建议逢低买入。