陈茂波：港加息只是时间问题 楼市不会“减辣”

　　　　香港财政司司长陈茂波于网志撰文指出，美联储一如市场预计决定加息，尽管相比过往，目前利率仍处于极低水平，但在美国经济状况持续改善下，美联储加息相信将会陆续到来，香港市民置业前要加倍留意各种风险，中小企务必注意风险管理。

　　陈茂波称，尽管今年香港本地经济靠稳，但外围经济仍面对多重隐忧，包括贸易保护主义可能重临、美国的贸易和财政经济政策仍欠清晰、英国脱欧进程展开、欧元区的结构性问题，以至多个主要经济体的大选和地缘政局风险等，这些外围因素都会影响目前全球经济好转的势头。倘若香港经济受到冲击，会影响本地住宅需求和资产价格。

　　他提醒，未来息口走向只会向上，而美国加息的步伐更有机会较市场预期更快。现时市场预期在今年可能还会加息两次，而联储局也估计加息进程会持续至明年和后年，联邦基金利率最终接近约3%的较正常水平(即在未来两三年利息累计升幅可能达2厘或以上)。

　　纵使香港银行同业拆息目前仍处于低水平，至今亦未有任何香港银行宣布加息，但在联系汇率制度下，随着港美息差扩大，港息最终都会跟随美息走势。因此，香港加息只是一个“何时”的问题，而不是一个“会否”的问题。现时一般楼宇按揭息率只有约2厘水平，上述加幅会大大增加供楼人士的压力；而一旦国际资金流出现逆转，资金加快流出香港，香港的利息更可能会急速上升。

　　陈茂波认为，随着本地利率可能会逐步上升，加上供求情况改变，楼市要面对的风险亦会逐步加大。在基本市场因素正在转向的情况下，市场仍然再趋炽热，实在令人担心。故此，各种需求管理措施仍须继续，在这阶段，他实在看不到有条件或空间“减辣”或“撤招”，政府会继续密切监察市场的情况。