港股恒生指数大涨逾1%站上年线 创逾5个月新高

　　2月13日，港股恒生指数小幅低开，随后震荡走高，创逾5个月新高，站上250日均线，截止发稿，恒生指数报28472.14点，上涨1.07%。个股方面，中国铁塔股价再创上市新高，报1.82港元，上涨6.43%。中资地产股方面，融创中国、万科企业、中国恒大等表现出色。

　　随着港股市场2018财年年报披露季即将到来，中资地产企业是否能交出亮眼的年度成绩单颇受市场关注。近日，瑞信和花旗相继发布研究报告预计，中资地产股2018财年业绩将有不俗表现。

　　2019年年初以来，港股市场上的中资地产股股价集体呈现攀升态势，恒生地产建筑业指数也跑赢恒指。

　　瑞信在1月29日发布的报告中预计，大部分中资地产企业将公布强劲的2018财年业绩。该行预计，其所覆盖的中资地产企业2018财年的核心盈利将同比增长39%，合同销售将同比增长29%。预计中资地产股2018年下半年毛利率为31.1%，2018年全年则为32.1%。另外，中资地产股净杠杆率预计在2018年底略升至86%，中资地产企业会维持可观的派息，因此预计中资地产股2018年下半年的股息收益率约为4.6%。

　　花旗集团同样看好中资地产企业2018财年业绩表现，该行在1月31日发布的报告中预计，内地房地产行业核心盈利将同比增长28%，且毛利率将保持稳定。强劲的业绩表现将为市场带来更多正面影响。

　　摩根大通此前发布报告称，2019年港股中资地产股将迎来包括售价回稳、增长优于预期、投资回报率良好及信贷市场稳定在内的多项正面因素。法巴银行董事总经理李伟烈上个月指出，虽然内地房地产市场需求正在下降，但一二线城市依然供不应求，不少开发商已持续降低杠杆，银行也持续为大型房企提供资金，因此依然看好中资地产股。

　　展望后市，海通证券荀玉根认为“港股在慢牛途中”，指出港股牛市动力主要来自两方面：一是盈利改善，我国产业结构优化驱动盈利向上；二是资金南下，南下资金持续增加推动港股估值修复。

　　此外，近期香港市场资金面压力缓解，或助力港股震荡上行的趋势。日前多家大行上调了恒指2019年全年的目标点数。摩根士丹利接连两次上调2019年恒指的目标点数，由28500点上调至29850点，并表示港股“阴霾渐散”，目前市场估值可支撑大市。高盛和汇丰在近日的报告中看好港股新年的表现，其中高盛表示港股市场的负面因素已经充分反映，可进入反弹行情；汇丰则预期2019年恒指和国企指数成分股的盈利增幅分别为11%和14%，并将目标点数上调至30000点和12000点。花旗银行投资策略及环球财富策划部主管黄栢宁表示，虽然港股第一季度仍将面临较多挑战，但企业盈利增长情况预期表现不差，且港股估值已经回落至具吸引力的水平，因此投资者可关注是否有带动后市攀升的因素出现。