广州116亿土拍 合景泰富抢滩天河与星河、新鸿基补仓自贸区

　　2月28日，广州举行了大湾区规划落地之后的首场土拍，一共吸引了14家房企参战，揽金115.7亿元。

　　其中，最受人注目的是位于天河金融城的商住地。这也是广日电梯厂之后，时隔四年天河再次出让商住用地。

　　据观点地产新媒体了解，该地块吸引了12家房企参与争夺，包括时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、【金融街(000402)、股吧】、合景泰富、融信、中海、广电地产、嘉达。而久违的竞自持阶段，也在该地块身上出现。

　　天河金融城地块最终经过90分钟竞价，在49轮举牌后，合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下，溢价率超45%。

　　另外出让的两宗地均位于南沙自贸区，分别被星河控股以66.78亿元及新鸿基地产以底价11.89亿元竞得。就在此前一天，新鸿基管理层在业绩会上明确还提及，公司会持续关注大湾区未来的发展。

　　金融城东区唯一可售商住地

　　观点地产新媒体了解，金融城地块位于天河区黄埔大道646号，珠江沿岸，用地性质为居住兼容商业商务用地，占地面积3.09万平方米，扣除配建道路后，实际可建面积为2.81万平方米，总建筑面积9.89万平方米，挂牌起始总价25.56亿元。

　　该地块位于规划中的金融城东区范围内，北临黄埔大道东、石溪村，南临珠江，东西侧为待改造旧厂区，整体为沿江一线用地。

　　该地块可分为东、西两侧分地块。其中位于西侧的1806号地块面积较大，占地达2.25万平方米，计容建筑面积7万平方米。东侧1808号地块占地面积0.56万平方米，整体规划为商服用途，商服计容建面不大于2.76万平方米。

　　出让文件显示，该地块要求住宅计容面积不大于5万平方米，商服配套计容面积不大于1.7万平方米，剩余面积留为配建公共设施。

　　值得注意的是，金融城自2013年以来出让的用地均为商服地。根据金融城东区于2018年末公布的规划显示，该区将共有4块住宅用地和32块商务用地。

　　而在4块住宅用地中，有三块为车陂村和前进村的安置房项目。仅有本次出让的地块，有可售住宅。

　　地块的稀缺性，吸引了12家房企前往争夺。最终由合景泰富以37亿元的最高限价+55%自持夺下该地块，折合楼面价3.75万元/平方米。

　　据中原研究发展部的研判结果显示，上述地块楼面价在3.7万元/平方米以上，未来项目住宅盈利的售价要在7.5万元/平方米以上。

　　相比之下，地块附近有在售一手项目兰亭盛荟，其售价目前为4.8-5万元/平方米。

　　星河、新鸿基抢入自贸区

　　除了备受关注的金融城商住地之外，星河控股以66.78亿元拿下的南沙2019NJY-2地块，以及新鸿基11.89亿元拿下的南沙庆盛枢纽2019NJY-1地块亦受到人们的关注。

　　其中，星河控股底价拿下的南沙2019NJY-2地块，位于黄阁镇东湾村，进港大道北侧，用地性质为居住、中小学以及商业设施用地，占地面积19.31万平方米，计容总建面≦66.5万平方米。该地块扣除需要配建的1.6万平方米安置房，折合楼面价约1.03万元/平方米。

　　据观点地产新媒体了解，该地块涉及东湾村旧村改造。据出让文件显示，出让地块成交后30天内，竞得人要与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。

　　事实上，星河控股早已介入南沙东湾村改造。除了东湾村外，星河控股在广州还积极介入了番禺罗边村、南草塘村、沙亭村以及荔湾龙溪村，合共至少4条村的旧改。

　　就在2月26日，星河发布喜报称，深圳市星河房地产开发有限公司成功签约成为广州荔湾区【龙溪股份(600592)、股吧】经济联合社旧村改造项目合作意向企业；番禺的罗边村亦已于2018年10月19日进行表决，确认联手星河进行改造。

　　另一边，新鸿基也以底价拿下南沙庆盛枢纽商地。该地块西侧，紧邻去年5月同样由新鸿基拿下的2018NJY-4地块。

　　该地块编号为2019NJY-1地块，总占地面积达6.96万平方米，为庆盛枢纽截止目前为止出让面积最大的一宗用地。其计容建面为26.3万平方米，此外需配建1.9万平方米公交、客运站等公建配套(不计入计容面积)。

　　该地块配套条件、定向要求严格。首先拿地企业必须为上市港企，还需要有香港地铁上盖开发经验，需要自持计容40%面积不低于10年；同时引进人工智能、互联科技相关产业。此外，该地块要求建筑高度在100-250米之间，带有一定“地标”性质。

　　新鸿基表示，将采用TOD(公共交通导向发展)模式，开发庆盛枢纽区块这两幅商业用地，打造成广州另一个质素超卓、具指标性的综合商业发展项目。

　　在2月27日新鸿基举行的中期业绩会上，执行董事郭基煇称，大湾区政策对新鸿基来说是一个很好的发展机会，新鸿基会持续关注大湾区未来的发展。

　　（文章来源：观点地产网）