香港楼市突然变脸！7月成交总额大跌46% 何时重拾涨势？

　　在经历连续4个月的回暖之后，香港楼市再次遭遇寒流。

　　香港7月楼市成交额大跌46%

　　近日，香港土地注册处发布的7月份统计数据显示，7月份所有类型房屋交易数量为6380套，同比下跌24.6%；所有类型房屋交易总额为540亿港元，同比大跌45.7%。

　　图片来源：香港土地注册处

　　其中，住宅类房屋交易数量达4805套，交易总额为441亿港元，分别同比下跌21.1%、32.4%。与6月相比，交易数量环比上升3.8%，交易总额环比下跌2.8%。

　　下滑开始于6月

　　数据显示，香港楼市下滑是从6月份开始的。当月，香港住宅销量下跌超过43%至4627套，创4个月以来新低。其中，一手住宅销售下跌至仅1111套。

　　图片来源：香港土地注册处

　　从房价上看，根据香港差饷物业估价署最新数据，6月私人住宅售价指数报393.7，按月下跌0.78%，属楼市自2019年1至5月间“五连升”后首次“断缆”。最新官方数据指出，今年1-5月，香港整体住宅楼价已上升10.4%。

　　数据来源：香港差饷物业估价署

　　从市场上看，地产股也呈走跌趋势。6月以来，新鸿基地产股价下跌了8.62%，长和同期下跌了7.36%，九龙仓置业下跌14.38%，恒基地产下跌5.93%，【新世界(600628)、股吧】发展下跌14.36%。

　　楼市下滑原因

　　对于房价从高位回落，长实地产投资董事郭子威表示，影响香港楼市走势的三大因素为经济前景、息口走势及社会气氛。其中，美联储年内有机会再度减息，对楼市而言，属实“佳音”，但近期香港经济呈下行压力，对楼市将构成负面影响。

　　莱坊早前分析楼价与香港恒生指数的关连性的研究则发现，一般住宅的楼价走势跟随恒生指数变化，但滞后三个月。自5月份以来，恒生指数曾一度下跌近10%，因此，一般住宅楼价有机会出现相应的调整。

　　今年以来恒生指数走势变化

　　何时能重拾涨势？

　　对于香港楼市前景，中原集团主席兼总裁施永青此前表示，由于目前香港房价走势已不是由社会和大多数人所决定的，楼价与购买力早已脱节，目前主要掌握楼价走势的为社会上收入最高的10%，其为过去量化宽松的受益者。

　　施永青表示，该群人目前主要担忧资金存放的问题，然而目前这些人仍然愿意将资金投放于楼市。因此，在众多不利因素影响下，预计香港楼价会高位争持，缓缓调整，下半年预期会有回落，但不容易大跌。与此同时，受社会气氛影响下，最近两月成交量较过去有所下跌，部分买家入市意欲下降，但刚需盘因属于民生需求，故仍然有一定市场。

　　莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文则称，展望下半年楼价走势，估计楼市会较波动，但全年仍可录约5%的升幅。

　　值得一提的是，标普全球评级在今年早些时候亦表示，在经历去年的走跌后，预计2019年香港房价将反弹5%，因美联储暂缓加息后，香港加息压力有所缓解。

　　仅供投资者参考，不构成投资建议

　　（文章来源：【东方财富(300059)、股吧】研究中心）