美银美林：首季楼市仍维持平稳发展 首选世房及融创

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　　美银美林发布报告称，内地房地产政策自去年11月起稍有放松，令市场有所回暖，相信今年首季楼市仍维持平稳发展，在政策环境利好下，预计房企今年度销售额可增长10%至15%，较去年约15%至20%放缓。

　　据该行测算，主要内房开发商2020年合约销售额将同比增长15%，当中由于行业持续整合，前十强内房整体销售增速可能会放缓，但排名10至40位的开发商增长或仍能大大超越同行平均水平。在市场整体基数大、增幅减慢下，预期内房今年盈利平均可增长15%。

　　该行称，除各地政府因城施策的适度放宽外，人民银行已表明有必要时将采取逆周期调节措施，目前只预期未来有轻微的房地产融资宽松，基于估值、盈利增长表现及货币宽松政策，较偏爱非国有企业，首选股票是世茂房地产（00813）、融创（01918）、中国海外（00688）和中国奥园（03883）。行业目标价平均上调9%，以反映汇率和估值提升。

　　该行又称，今年可能推动内房股价表现的主题包括物管理业务分拆，看好华润置地（01109）、世茂；户口落地政策改革，看好融创、龙湖（00960）；及城市更新项目，看好时代中国（01233）、奥园与富力地产（02777）。