IPO追踪宋都服务集团聚焦长三角地区 多种渠道拓展业务规模

　　宋都服务集团计划将于2020年12月31日至2021年1月7日进行公开发售，招股价介乎0.21元至0.29元（港币，下同），每手10000股，入场费2929元，总集资额介乎港币1.68至2.32亿元。股份将于2021年1月7日定价，并预计于2021年1月18日正式挂牌上市。

　　公司拟全球发行8亿股，当中10%为公开发售，90%为国际配售。信达国际融资有限公司为独家保荐人。公司此次引入久融控股（02358-HK） 为基石投资者，久融控股认购1亿股，约2500万元。

　　公司为浙江省物业管理行业中享负盛名的综合物业管理服务供应商。该集团于

　　1995年在杭州成立，于中国物业管理服务行业拥有逾20年经验。根据中指院数据，公司于2017年、2018年、2019年及2020年按物业管理综合实力计在「中国物业服务百强企业」中分别排名第81、第71、第65及第56。此外，于2019年，在总部设在杭州及浙江省的物业服务百强企业中，该公司按纯利计分别排名第5及第7。

　　于2020年6月30日，公司在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司（当中大多数位于浙江省），向33项物业（包括16项住宅物业及17项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为640万平方米。

　　于往绩记录期间，在管物业主要由宋都股份(600077,股吧)集团独立开发或合作开发，馀下则

　　由独立第三方房地产开发商开发。2017财年、2018财年、2019财年及2020年首6个月，来自前者收益金额分别约为人民币5870万元、6870万元、8770万元及4150万元，分别占该集团物业管理服务总收益的98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

　　此次为宋都物业二次递表。公司管理层表示，宋都股份对自身业务的发展，这几年来一直处于复合增长率不低于50%的情况下发展自己的业务。宋都物业这些年来对外发展和拓展的特点已经非常明显，在这样的情况下，随着时间变化，宋都股份作为控股股东长期的支持一定会继续。

　　公司亦表示，相信与宋都股份集团的长期业务关系将令我们处于有利地位，从而继续受益于其项目储备，并认为这将推动公司的物业管理服务持续增长。

　　至于集资用途，公司表示，约60%将用于长三角地区扩充业务规模、提高市场份额及扩大地理分布，包括将用于收购、投资业务专注于向长三角地区的住宅及/或非住宅物业提供物业管理服务的一间或多间财务体系健全的物业管理公司，或与其组成战略联盟；将用于投资及扩大与未来社区试点工作方案相关的服务。约15%将透过利用先进科技创建智慧社区及为业主及住户开发移动应用程式；约15%将用于探索、扩展及扩大社区增值服务及其他业务，尤其是长租公寓业务；10%将用于为我们的营运资金及其他一般企业用途提供资金。

　　公司管理层出席记者会并回答提问，部分节录如下：Q:（财华社）公司未来有没有业务扩张计划？计划在哪些城市扩张业务？

　　A: 我们计划以在浙江省的丰富经验，积极探索及寻求机会，在长三角地区透过多种渠道来拓展业务规模，增加市场份额及扩大地理分布，收购和投资物业管理公司将会提升品牌知名度，扩大服务组合及物业管理范围，提供进军新地域及市场的有效途径。

　　公司计划利用先进技术创建智慧小区，促进管理物业、业主互动时间，缩短服务反应时间，提高营运效率，提升成本效益及客户满意度。我们还计划开发一项移动应用程序，让业主和住户在线享用服务，辅助所规划的智慧小区。

　　Q: 近年来，港股最受关注的板块之一就有物管股，今年有10多家物管公司陆续上市，但是近期有多个物管上市公司的招股表现和上市股价都不太理想，管理层如何看待在这个时期来港上市？

　　A: 对于来港上市，是股东和董事深思熟虑后进行的计划，我们对于整个物业行业和公司的健康运营都有非常充足的信心。

　　Q: 公司近期是否有合作、投资和融资计划？

　　A: 公司致力于通过投资、并购扩大业务，我们的总策略会聚焦长三角地区，尤其是杭州，将积极拓展增值服务。宋都物业不仅会依赖于公司本身的项目，我们更会谋求积极扩大与服务业有关的项目，扩展的途径还是沿着物业服务的链条，从上游的供应链到下游产品的销售和服务。